好物业能够让房子更加保值 六个标准挑选好物业
2012.08.13
沈阳物业公司好物业能够让房子更加保值六个标准挑选好物业 住宅物业管理公司是服务型企业，人力成本高，利润率普遍不高，它与开发企业主要是两种关系—同根系关系和合约关系。 大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区。它们开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅小区，比较充足的开发利润也使得用于贴补物业...
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沈阳物业公司实施物业管理产业化的对策
2012.08.10
沈阳物业公司实施物业管理产业化的对策 （1）加快物业管理立法。物业管理主管部门和法律部门必须从国家法律的角度制定有关权威性的、统一的物业管理基本法律、法规及实施细则，规范政府、房地产开发企业、物业管理企业和业主的行为。真正实现《十五计划纲要》中“规范发展物业管理业”的要求。国家有关部门要抓紧修改、论证《物业管理条例》，使其成为物业管理发展的法律保障。与此同时，抓紧起草《物业共用部位共...
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沈阳物业公司：我国物业管理实施产业化已具备的基本条件
2012.08.10
我国物业管理实施产业化已具备的基本条件 我国物业管理经过20年的发展，已初步具备了实施产业化发展的基本条件。 （1）具有规模庞大的物业管理产业基础。我国拥有数以亿计的物业规模，而且随着房地产业的迅速发展，物业管理规模将越来越大。据统计，目前我国城镇现有住宅80亿平方米。仅1979到1999年，全国城镇新建住宅达52.5亿平方米。“十五”期间，我国将新建城镇住宅27亿平方米。庞大的物业管理产业规模...
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沈阳物业管理公司产业、产业化的基本概念
2012.08.10
沈阳物业管理公司产业、产业化的基本概念 产业是指一些具有某些相同特征的经济活动的集合或系统，是介于宏观经济与微观经济之间的中间层次，是有投入和产出效益的活动单位，是与社会生产力相适应的社会分工形成的表现。随着社会化大生产的不断发展，一些具有特殊社会地位、特殊社会分工的产业逐步从母体产业中分离出来，形成了一种独立的新产业类型。如物业管理作为一种新的产业类型已初具雏形。 物业管理...
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沈阳物业管理公司学校物业管理宿舍安全的有效管理
2012.08.10
沈阳物业管理公司学校物业管理宿舍安全的有效管理宿舍是人员密集区，怎样有效防止火灾、盗窃等事故的发生，确保校园的稳定和谐是各高校的工作重点。事实证明，仅仅依靠制度约束和教育引导不能根本解决此类问题。为了对宿舍安全进行有效管理，指导中心预启动宿舍限电方案对学生用电进行管理，即采用新技术手段对宿舍电力进行有效控制，从技术上对违规用电进行限制，降低火灾隐患。此方案现已试点，不久将全校普及。另外，...
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沈阳物业管理公司完善现代化管理手段
2012.08.10
沈阳物业管理公司完善现代化管理手段现代化的管理手段是规范化管理的前提，为此，指导中心本着这一理念进行了如下改进：①建立学生宿舍数据管理系统。2005年寒假期间，指导中心集中精力，收集、录入、修改了住宿数据，向专业软件公司订购了一套适合宿舍管理的系统及时投入使用。利用宿舍数据管理系统的客户端与财务处实现了信息网上交流，日常宿舍调配做到信息化管理。为了充分利用网上数据，还为学校相关部门及各院系设...
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沈阳物业公司物业给排水管理知识
2012.08.10
沈阳物业公司物业给排水管理知识对于锈蚀严重的管段需要进行更换，地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。水咀的常见故障水咀的常见故障通常有两种:(1)水咀螺盖漏水;(2)水咀关不严漏水。水阻螺盖漏水水咀螺盖漏水是由于水咀在使用过程中，螺杆与填料相互间摩擦产生空隙而造成的。修理方法为拆开螺盖、换上新填料。水咀关不严漏水水咀关不严漏水多数情况是皮线被磨损...
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沈阳物业管理公司物业电梯管理知识
2012.08.10
沈阳物业管理公司物业电梯管理知识电梯也叫升降机。是垂直方向的运输设备，是高层建筑中不可缺少的交通运输设备。它靠电力，拖动一个可以载人或物的轿厢，在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动。电梯的组成电梯一般由五部分组成:(1)井道和机房;(2)传动部分p(3)升降部分刊的安全装置；(5)控制部分。井道和机房部分这是电梯正常运行要求的房屋建筑部分。传动部分传动部分即曳引机，主要由电机和钢索组成。升降设备部分升降设...
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沈阳物业管理公司保安部监控员注意事项
2012.08.08
物业管理公司保安部监控员注意事项监控中心监控员负责对大厦所有区域（限可监视到的）全方位365天24小时实施监控，具体应对下列情况重点进行监视：一、有无闲杂人员、可疑人员、推销人员、衣冠不整者、携带烟火或危险物品者进入大厦或在大厦范围内活动。二、外围广场（限可监视到的）有无车辆乱停乱放，停车场出入口及广场各出入口有无车辆、物品阻塞现象。三、停车场内车辆有无异常情况（如车辆被盗、遭破坏等）；车场设...
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沈阳物业管理公司建立工业园区物业管理
2012.08.08
物业管理公司建立工业园区物业管理生存和发展的基础一种新兴的管理行业，它首先需要的就是建章立制，做到有法可依，有章可循。在实践中，我们尝到了加强物业管理立法的甜头。但是，物业管理中的法律法规还不完善，尤其涉及工业园区的物业管理更是少的可怜。因此，只有在调查研究的基础上，认真总结物业管理立法与执法的经验教训，及时对物业管理法律法规予以修正、补充和完善，形成与社会主义市场经济相适应、与国际惯例...
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沈阳物业管理公司加强突发事件的预防与处理
2012.08.08
物业管理公司加强突发事件的预防与处理 应急突发事件：可分为突发事件、自然灾难、消防事故等，对于这此事件要害要做好预防工作。对于自然灾难，作为安全管理人员首先要熟悉本地区自然环境，熟悉当地气候、地质等状况。比如暴雨，季节性台风等，对物业小区易造成损害的地方及时采取预防及应对措施；对于突发事件，要本着及时、高效，大事化小、小事化无、用户至上的原则进行处理；对于消防管理，必须建立一支快速...
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沈阳物业清洁材料、工具用品管理制度
2012.08.08
沈阳物业清洁材料、工具用品管理制度有计划地进行管理是经理的重要工作内容。因此经理应根椐各项目管理处的合同要求和具体使用情况制定一份详细的清洁计划。并按计划布置整个项目管理处的清洁任务。为了确保清洁质量，必须制定每月工具用品及清洁材料用量上报公司，以便公司及时配备所需材料。每月月底盘点一次固定资产、工具用品及材料库存。造册月初（3日前）上报公司（材料工具用品是客户提供的，要分别造册上报）。领...
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沈阳物业管理公司社区商业经营的发展前景
2012.08.06
沈阳物业管理公司社区商业经营的发展前景(1)社区的功能决定着社区商业的发展方向:社区承担着最基层的全部社会功能，人们(包括业主和物业使用人)对商业、经营、娱乐等方面的社区需求愈来愈多。社区商业既是经济发展和城市建设到一定阶段的必然产物，同时也促进了经济发展和城市繁荣，两者相辅相成互相促进。随着我国城市化进程的加快及经济建设的持续增长，社区商业也将有着十分光明的前景。(2)我国社区商业经营与发达国家...
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沈阳物业公司商业大厦保安管理方案
2012.08.06
沈阳物业公司商业大厦保安管理方案1、管理内容：（1）常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护大厦公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、租户安全的行为。•门岗的任务：a礼仪服务（向租户行举手礼或注目礼）；b维护出入口的交通秩序；c对外来车辆和人员进行验证和换证；d制止身份不明人员和衣冠不整者进入大厦；e严禁携带危险物品进入大厦；f遇有外来人员将大件物品带出大厦，即与物...
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沈阳物业管理公司社区管理的发展契机
2012.08.06
沈阳物业管理公司社区管理的发展契机社区管理今天已经变化得非常复杂，以后还要更加复杂下去。为什么？社区管理因什么需求而产生？是因为城市的发展，农村的退让，伴随着人口的密集，财产的集中，"由此必然产生的后果就是政治的集中。"人在不断地追求自由的同时，却越来越与其他人的生活息息相关，两个人即使互不认识，但是却往往发生着更为密切的联系，例如健康、安全、清洁、冷暖……，每个人的要求标准都与其它人的责...
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沈阳物业管理公司社区管理的五大要件
2012.08.06
沈阳物业管理公司社区管理的五大要件一、通过法律或契约确立财产权和收益权。对私有财产的漠视是中国历史的传统，现代社区分裂最主要的动因仍然在于业主认为自身的财产权得不到保护。其实，任何市场经济行为，都需要基本地对市场主体和利益相关人自我保存的机制，作为社区管理也不外之，如果物业管理的收费对业主的自我生存都形成了经济压力，则是杀鸡取卵、竭泽而渔；反之如果物业管理放弃自己的生存权而对诸如财产保险...
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沈阳物业管理公司社区管理的普遍问题
2012.08.06
沈阳物业管理公司社区管理的普遍问题物业和业主的异化导致"问题业主"的批量产生，这一时期的"问题业主"，仅仅是因为他们对自身的权利意识更为敏感，或者"觉醒"得更早，在中国有的地方，譬如山东，人文气息浓厚，道德力量可以取代法制成为社区中的潜规则，有可能是广泛地利益矛盾并存也没有导致剧烈社区动荡的出现，但是在中国另外一些地方，冲突激化、利益不均则足以使积弱日久的物业公司失去其存在的理由，在巨大的利益...
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沈阳物业管理公司商业街区应体现的物业管理特征
2012.08.06
沈阳物业管理公司商业街区应体现的物业管理特征一、多层次服务商业物业管理的多层次的服务主要体现在物业管理服务针对不同对象实施，服务的对象具有多层次，一方面，服务针对商业街区的业主和商家，这是物业管理服务的主体，为他们做好物业的管理工作，使商业街区内的商业物业能够保值和增值；另一方面，服务将针对到商业街区消费的顾客，物业管理的另一个重要目的就是吸引消费者来消费，并让顾客高兴而来，满意而归、满...
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沈阳物业管理公司环境清洁卫生管理
2012.08.06
沈阳物业管理公司环境清洁卫生管理这个职能是商业物业管理职能中最基本的，特别是向一些强调生态的商业街区，综合步行街、文化休闲广场、康体公园、游乐场所的日常清洁以及对当地饮用水源的水质维护，环境清洁卫生管理对创造一个良好整体形象起着举足轻重的作用。主要服务内容包括：l商业街区内部道路清洁2公共区域管理3公共区域的摆设和植物管理4商业物业的日常清洁5促销宣传资料发放管理6垃圾清理7环卫设施维护8公园及...
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沈阳物业管理公司商业街区物业消防与安全的管理
2012.08.06
沈阳物业管理公司商业街区物业消防与安全的管理商业物业是通过配套设施、设备、人员和保险方式来避免由于人为或自然因素引起的对物业或人员的危害。让商业物业的业主、经营者安心从事商业活动，让消费者安全、舒适地享受购物的乐趣，消防与安全的管理工作不仅是物业安全的保障，而且也是广大市民公众人身安全的保障。主要服务内容包括： l消防设施的维护保养2消防器材配置3消防设施标志4大型商业设施出口与通路管理5大...
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