沈阳物业公司物业给排水管理知识
对于锈蚀严重的管段需要进行更换，地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。
水咀的常见故障
水咀的常见故障通常有两种:(1)水咀螺盖漏水;(2)水咀关不严漏水。
水阻螺盖漏水
水咀螺盖漏水是由于水咀在使用过程中，螺杆与填料相互间摩擦产生空隙而造成的。修理方法为拆开螺盖、换上新填料。
水咀关不严漏水
水咀关不严漏水多数情况是皮线被磨损，也有由于芯子折断或阀座被划伤及阀杆滑扣造成的，修理办法根据具体情况换皮线或芯子等。
阀门螺盖漏水故障及修理
阀门螺盖漏水，多是填料受到磨损。修理办法是关闭阀门，更换填料。
阀门开不动故障及修理
阀门开不动的主要原因是长期不开动间门，采取方法是在容易锈处用小锤轻轻敲击阀杆或用钣手、管钳转动手轮。
阀门打开后不通水故障及修理
阀门打开后不通水，其主要原因可能是阀杆滑扣，修理办法是更换阀杆或整个阀门。如果是阀芯同阀杆脱节，需重新连接起来。
阀门关不住或关不严故障及修理
阀门关不住或关不严，多半是阀芯与阀座间有异物，如水垢、砂粒等卡住;或由于划伤、蚀伤等原因而造成的。采取方法可取出异物和采用研磨的方法，消除伤痕使之闭合严密。
排水系统管理范围界定
根据有关规定，室内排水系统由物业管理公司维护管理，道路和市政排水设施管理职责如下(以3.5m路宽为界)1(l)凡道路宽在3.5m(含3.5m)以上的道路下市政排水设施，由市政部门负责维护管理;(2)凡道路宽在3.5m以下的，由物业管理公司负责维护管理。居住小区内各种地下设施的检查，井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可委托物业管理公司维护、管理。
排水系统管理
为了保证排水系统畅通，必须强化排水系统的管理，其主要内容是:(1)定期对排水管道进行养护、清通;(2)定期检查排水管道和节门等是否有生锈和渗漏等现象，发现隐患及时处理;(3)室外排水拘渠应定期检查和清扫，清除淤泥和杂物。
室外排水管道维修的主要内容
室外排水管道出现的问题主要是管道坡度做反形成倒返水和管道堵塞两种，其维修内容也主要针对这两种。
管道坡度做反形成返水故障及维修
管道坡度做反形成返水的故障常见于新建的房屋中，主要原因是未按图纸要求放坡，或沟底未做垫层，加上接口封闭不严，管道渗漏而造成不均匀下沉，造成排水不畅，严重时会引起水倒流，污水外溢。维修方法是按设计图纸和规范要求重做。
管道堵塞故障及维修
管道堵塞主要是杂物堵住排污管。维修方法是：首先检查井中的沉积物，并用锦勺掏清，随后用毛竹片进行疏通，再用中间扎有刺铁丝球的麻绳来回拉刷，同时放水冲淤。
室内排水管道渗漏故障及维修
室内排水管道渗漏，多发生在横管或存水弯上的砂眼、裂缝等处。因砂眼渗漏可采用打铅模、木模的办法堵漏;对于较小的裂缝，可采用哈夫夹的办法堵墙漏；对于承插接口渗漏可用水泥重新打封口;对于塑料管接处渗漏，可用胶封，对管身开裂不大的，可采用垫塑料焊接补漏。
雨水排除方式
目前我国雪雨水排除方式一般有三种:(1)檐沟排水;(2)天沟外排水;(3)内排水。
檐沟排水
檐沟排水(水落管外排水)多用于一般居住建筑、屋面面积较小的公共建筑。檐由多为铝皮制戚，水落管多用白铁皮管或持联管。
天沟外排水
通常利用屋面构造上所形成的天沟本身容量和坡度，使雨雪水向建筑物两端泄放，井经墙外立管排至地面或雨水道。
雨水的内排水
当屋面面积大或曲折，尤其是屋面有天窗、多跨度、锯齿形屋面等，须在建筑物内部设置雨水管系统。内排水管道组成:(l)雨水斗;(2)悬吊管;(3)立管及排出骨;(4)埋地横管及检查井等。
高位水箱的故障
屋顶高位水箱的故障主要是两个方面:(l)高位水箱浮球阀出现故障z(2)高位水箱渗漏故障。
屋顶高位水箱浮球阀故障
屋顶高位水箱浮球阀的常见故障是:(1)关不严;(2)浮球阀不出水。
关不严故障及维修
关不严，浮球虽已升到最高点，仍然出水，其原因是胶皮芯屠损变薄。修理时，根据具体情况更换阀芯胶皮垫或连同阀芯一起更换。
浮球阀不出水故障及维修
浮球阅不出水有以下几方面的原因:(1)阀芯挑杆锈蚀，维修办法是除锈后重新安装;(2)阀座出水眼被堵，维修办法是用细铁丝进行疏通水眼;(3)阀芯锈蚀不能自如地活动，维修办法是将阀芯用细纱布打磨，除锈后重新安装。
高位水箱渗漏故障及维修
高位水箱出现渗漏后，立即找出水箱渗水裂缝，在裂缝.中心凿出或钻出灌注孔，可采用压力灌注环氧树脂进行补漏。
高位水箱的清洗消毒
高位水箱由于多种原因以致异物侵入造成水质污染，而达不到生活用水标准，故应每年进行一次水箱清洗工作，每三年进行一次水箱的消毒工作。
给水地下管道漏水的修理
发现地面上积水，可肯定是给水管泄漏。修理办法是弄清地下管道走向，顺着冒水处往下挖，沿管线找到泄漏处。如严重漏水，则应关闭该管段控制阀门，进行抢修。
排水地下管道漏水的修理
排水地下管堵塞是造成地面阴湿积水的主要原因。维修方法是按管道走向下方找污水井，用竹劈、钢丝等进行疏通。
地上管道漏水的修理
地上管道漏水容易发现，但地上给水管多设在室内，不但障碍多，而且管道多架设在较高的空间，维修时应先关阀门或用打卡子的办法止住漏水，再换管或焊接。
卫生设备
卫生设备通常包括大便器、小便器、洗脸盆、拖布池和家具盆、淋浴器及澡盆等。
大便器高低水箱常见故障与修理方法
常见故障? 产生原因? 修理方法
不下水 天平架挑杆铁丝断 接好
?漂球定得过低 调到合适的高度
自泄 漂球失灵，漂杆腐蚀坏 换漂杆
?漂子门销子折断 修配销子
?漂球与漂杆连接断裂 更换漂球，避免漂球与他物相碰
?漂球被浸在水中 调整漂杆
?漂杆定得过高 调到合适的高度
?漂子门不严 更换门芯胶皮或门芯
锁母漏水 高水箱不稳填料失效 固定高水箱更换填料
哈风排水口漏 垫料失效 更换垫料
?垫料弹性不够 更换垫料
高水箱不稳 受外力撞击或拉绳用力不当 更换铝垫或开脚螺栓，注意使用方法
高水箱损坏 有微细裂纹 用胶布、外涂环氧树脂
?严重损坏 更换高水箱
冲洗管损坏 撞击或高水箱挪位 重新配管
?
大便器的常见故障与修理方法
常见故障 产生原因 修理方法
大便器堵塞、污水不流或流得很慢、楼板渗水 存水弯有堵塞物 用揣子揣或钩子钩
?排水管中有堵塞物 打开扫除口疏通
胶皮碗漏水，致使地面渗漏 皮碗或铜丝蚀烂 开地面更换
?铜丝绑扎不良 刨开地面，重新绑扎
大便器裂纹或破碎 重物撞击轻微裂纹 用水泥砂浆糊上
?严重碎裂 更换大便器
瓷存水弯损坏，不下水，有渗漏 堵塞时用木棍乱捅
?刨开地面更换存水弯
坐便器摇动 地面木模腐烂 更换新木模
?固定螺钉腐烂 新螺钉重新固定好
小便器的常见故障与修理方法
常见故障 产生原因 修理方法
不下水 尿碱或异物堵塞存水弯 用揣子揣，如不见效可打开存水弯活接，疏通冲洗
底部冒水 同洗脸盆 同洗脸盆
存水弯漏 承插口漏 更换、增加填料
?活接漏 更换垫料
?丝堵漏 卸下缠麻重上或更换
直角水门漏 皮垫或塑料芯损坏 更换
?阀体损坏，间杆滑扣 更换新直角水门
?
瓷脸盆的常见故障与修理方法
常见故障 产生原因 修理方法
水嘴处漏税 盖母漏，销母漏，关不严 相应更换填料入垫料
排水栓漏水 根母松，托架不稳 拧紧根母或加垫料，稳固托架
瓷脸盆损坏 有细小裂缝，使用不当严重损坏 用防水胶粘剂补缝或更换脸盆
不下水 排水栓或存水弯堵塞 用橡皮泵拔或疏通
存水弯与排水管接口漏水
?排水管道内有异物堵塞 疏通
