沈阳物业管理公司社区商业经营的发展前景
(1)社区的功能决定着社区商业的发展方向:社区承担着最基层的全部社会功能，人们(包括业主和物业使用人)对商业、经营、娱乐等方面的社区需求愈来愈多。社区商业既是经济发展和城市建设到一定阶段的必然产物，同时也促进了经济发展和城市繁荣，两者相辅相成互相促进。随着我国城市化进程的加快及经济建设的持续增长，社区商业也将有着十分光明的前景。
(2)我国社区商业经营与发达国家相比空间广阔:美国2000年全年社区购物零售总额为4 494亿美元，高于近邻型购物中心(3 205亿美元)和区域购物中心(1 429亿美元)，约占美国商业零售总额的40.68％。而据有关专家预测，白2005年始的未来
1 0年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的30％左右。即便如此，离2000年美国的40.68％还相差10多个百分点。所以，我国社区商业的发展大有可为。
(3)国际商家进军国内商业领域为社区商业经营带来活力:随着中国商业零售业2004年l 2月11日彻底对外开放，越来越多的国际商家开始关注中国商业零售市场。2005年，家乐福已在中国开设6 8家店铺，并计划在2008年前，增开40--,50家冠军生鲜超市。外资企业的进入，势必推动社区商业经营快速发展。
(4)社区商业经营的低风险将吸引大量资金进入:社区商业由于可以满足附近居民的就近消费需求，拥有稳定的客源，也不用支付高昂的管理费用，故经营成本及经营风险随之降低。大型商用物业不但售价高，而且实用率低，一个30平方米的商铺，也许只有l5平方米的使用空间；而社区商铺的实用率却高达95％。此外，“船小好掉头”，社区商铺能够灵活转变经营内容，使经营风险降至最低。如此风险小、收益稳定的投资项目，必会吸引大量的投资。物业管理也要尽量抓住机会，不可错失良机。
(5)政府鼓励社区商业:北京市商务局在规划居民小区商业网点时有个原则，即在社区走5分钟就可见一个便利店，走20分钟就是区商业中心，以便利居民购物消费。据北京市商务局发布的信息，2004年北京新增连锁经营便民超市、便利店500家；新增和规范以连锁经营为主导的早餐、蔬菜、洗衣、修理等生活服务项目网点600个，其中社区便民配送菜店153家，连锁洗衣店147家，规范便民修理店23家，开锁企业l8家，完成便利店搭载早餐经营店铺319家。
