沈阳物业公司物业给排水管理知识
2012.08.10
沈阳物业公司物业给排水管理知识对于锈蚀严重的管段需要进行更换，地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。水咀的常见故障水咀的常见故障通常有两种:(1)水咀螺盖漏水;(2)水咀关不严漏水。水阻螺盖漏水水咀螺盖漏水是由于水咀在使用过程中，螺杆与填料相互间摩擦产生空隙而造成的。修理方法为拆开螺盖、换上新填料。水咀关不严漏水水咀关不严漏水多数情况是皮线被磨损...
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沈阳物业管理公司物业电梯管理知识
2012.08.10
沈阳物业管理公司物业电梯管理知识电梯也叫升降机。是垂直方向的运输设备，是高层建筑中不可缺少的交通运输设备。它靠电力，拖动一个可以载人或物的轿厢，在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动。电梯的组成电梯一般由五部分组成:(1)井道和机房;(2)传动部分p(3)升降部分刊的安全装置；(5)控制部分。井道和机房部分这是电梯正常运行要求的房屋建筑部分。传动部分传动部分即曳引机，主要由电机和钢索组成。升降设备部分升降设...
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沈阳物业管理公司保安部监控员注意事项
2012.08.08
物业管理公司保安部监控员注意事项监控中心监控员负责对大厦所有区域（限可监视到的）全方位365天24小时实施监控，具体应对下列情况重点进行监视：一、有无闲杂人员、可疑人员、推销人员、衣冠不整者、携带烟火或危险物品者进入大厦或在大厦范围内活动。二、外围广场（限可监视到的）有无车辆乱停乱放，停车场出入口及广场各出入口有无车辆、物品阻塞现象。三、停车场内车辆有无异常情况（如车辆被盗、遭破坏等）；车场设...
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沈阳物业管理公司建立工业园区物业管理
2012.08.08
物业管理公司建立工业园区物业管理生存和发展的基础一种新兴的管理行业，它首先需要的就是建章立制，做到有法可依，有章可循。在实践中，我们尝到了加强物业管理立法的甜头。但是，物业管理中的法律法规还不完善，尤其涉及工业园区的物业管理更是少的可怜。因此，只有在调查研究的基础上，认真总结物业管理立法与执法的经验教训，及时对物业管理法律法规予以修正、补充和完善，形成与社会主义市场经济相适应、与国际惯例...
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沈阳物业管理公司加强突发事件的预防与处理
2012.08.08
物业管理公司加强突发事件的预防与处理 应急突发事件：可分为突发事件、自然灾难、消防事故等，对于这此事件要害要做好预防工作。对于自然灾难，作为安全管理人员首先要熟悉本地区自然环境，熟悉当地气候、地质等状况。比如暴雨，季节性台风等，对物业小区易造成损害的地方及时采取预防及应对措施；对于突发事件，要本着及时、高效，大事化小、小事化无、用户至上的原则进行处理；对于消防管理，必须建立一支快速...
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沈阳物业清洁材料、工具用品管理制度
2012.08.08
沈阳物业清洁材料、工具用品管理制度有计划地进行管理是经理的重要工作内容。因此经理应根椐各项目管理处的合同要求和具体使用情况制定一份详细的清洁计划。并按计划布置整个项目管理处的清洁任务。为了确保清洁质量，必须制定每月工具用品及清洁材料用量上报公司，以便公司及时配备所需材料。每月月底盘点一次固定资产、工具用品及材料库存。造册月初（3日前）上报公司（材料工具用品是客户提供的，要分别造册上报）。领...
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沈阳物业管理公司社区商业经营的发展前景
2012.08.06
沈阳物业管理公司社区商业经营的发展前景(1)社区的功能决定着社区商业的发展方向:社区承担着最基层的全部社会功能，人们(包括业主和物业使用人)对商业、经营、娱乐等方面的社区需求愈来愈多。社区商业既是经济发展和城市建设到一定阶段的必然产物，同时也促进了经济发展和城市繁荣，两者相辅相成互相促进。随着我国城市化进程的加快及经济建设的持续增长，社区商业也将有着十分光明的前景。(2)我国社区商业经营与发达国家...
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沈阳物业公司商业大厦保安管理方案
2012.08.06
沈阳物业公司商业大厦保安管理方案1、管理内容：（1）常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护大厦公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、租户安全的行为。•门岗的任务：a礼仪服务（向租户行举手礼或注目礼）；b维护出入口的交通秩序；c对外来车辆和人员进行验证和换证；d制止身份不明人员和衣冠不整者进入大厦；e严禁携带危险物品进入大厦；f遇有外来人员将大件物品带出大厦，即与物...
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沈阳物业管理公司社区管理的发展契机
2012.08.06
沈阳物业管理公司社区管理的发展契机社区管理今天已经变化得非常复杂，以后还要更加复杂下去。为什么？社区管理因什么需求而产生？是因为城市的发展，农村的退让，伴随着人口的密集，财产的集中，"由此必然产生的后果就是政治的集中。"人在不断地追求自由的同时，却越来越与其他人的生活息息相关，两个人即使互不认识，但是却往往发生着更为密切的联系，例如健康、安全、清洁、冷暖……，每个人的要求标准都与其它人的责...
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沈阳物业管理公司社区管理的五大要件
2012.08.06
沈阳物业管理公司社区管理的五大要件一、通过法律或契约确立财产权和收益权。对私有财产的漠视是中国历史的传统，现代社区分裂最主要的动因仍然在于业主认为自身的财产权得不到保护。其实，任何市场经济行为，都需要基本地对市场主体和利益相关人自我保存的机制，作为社区管理也不外之，如果物业管理的收费对业主的自我生存都形成了经济压力，则是杀鸡取卵、竭泽而渔；反之如果物业管理放弃自己的生存权而对诸如财产保险...
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沈阳物业管理公司社区管理的普遍问题
2012.08.06
沈阳物业管理公司社区管理的普遍问题物业和业主的异化导致"问题业主"的批量产生，这一时期的"问题业主"，仅仅是因为他们对自身的权利意识更为敏感，或者"觉醒"得更早，在中国有的地方，譬如山东，人文气息浓厚，道德力量可以取代法制成为社区中的潜规则，有可能是广泛地利益矛盾并存也没有导致剧烈社区动荡的出现，但是在中国另外一些地方，冲突激化、利益不均则足以使积弱日久的物业公司失去其存在的理由，在巨大的利益...
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沈阳物业管理公司商业街区应体现的物业管理特征
2012.08.06
沈阳物业管理公司商业街区应体现的物业管理特征一、多层次服务商业物业管理的多层次的服务主要体现在物业管理服务针对不同对象实施，服务的对象具有多层次，一方面，服务针对商业街区的业主和商家，这是物业管理服务的主体，为他们做好物业的管理工作，使商业街区内的商业物业能够保值和增值；另一方面，服务将针对到商业街区消费的顾客，物业管理的另一个重要目的就是吸引消费者来消费，并让顾客高兴而来，满意而归、满...
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沈阳物业管理公司环境清洁卫生管理
2012.08.06
沈阳物业管理公司环境清洁卫生管理这个职能是商业物业管理职能中最基本的，特别是向一些强调生态的商业街区，综合步行街、文化休闲广场、康体公园、游乐场所的日常清洁以及对当地饮用水源的水质维护，环境清洁卫生管理对创造一个良好整体形象起着举足轻重的作用。主要服务内容包括：l商业街区内部道路清洁2公共区域管理3公共区域的摆设和植物管理4商业物业的日常清洁5促销宣传资料发放管理6垃圾清理7环卫设施维护8公园及...
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沈阳物业管理公司商业街区物业消防与安全的管理
2012.08.06
沈阳物业管理公司商业街区物业消防与安全的管理商业物业是通过配套设施、设备、人员和保险方式来避免由于人为或自然因素引起的对物业或人员的危害。让商业物业的业主、经营者安心从事商业活动，让消费者安全、舒适地享受购物的乐趣，消防与安全的管理工作不仅是物业安全的保障，而且也是广大市民公众人身安全的保障。主要服务内容包括： l消防设施的维护保养2消防器材配置3消防设施标志4大型商业设施出口与通路管理5大...
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沈阳物业管理公司商业街区的六大管理职能
2012.08.06
沈阳物业管理公司商业街区的六大管理职能商业街区是一组现代化建筑物业，为了保证商业物业的形象，做好建筑物与装修的维护，保证物业不受损害尤为重要，一方面，是保持良好的商业形象，相信没有消费者会喜欢到建筑破烂、装修陈旧的商场购物消费；另一方面，也是物业保值和增值的需要，商业街区中的商业物业以投资市场为主要市场，投资大型商业项目和买铺就是想赚钱，越是经营良好、保养得当的商业物业，就越是能不断增值...
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沈阳物业公司小区服务质量检查程序
2012.08.06
1.目的:对物业管理质量检查实施控制,确保公司内部各项检查工作顺利进行,达到物业管理目标。2.适用范围:适用于小区各项物业管理项目的质量检查。3、工作程序:5.1准备工作:5.1.1公司物业管理质量联检每三个月进行一次,检查的依据是《全国城市物业管理优秀住宅小区达标评分细则》。5.1.2综合办公室制定《物业管理质量检查计划》,并通知检查小组的成员和有关部门。5.2现场检查:5.2.1检查小组根据检查标准计划的安排,现场检查...
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沈阳物业公司：突破业主与物业公司的瓶颈
2012.08.03
沈阳物业公司：突破业主与物业公司的瓶颈随着城市房地产市场的繁荣，物业管理作为一种先进的管理模式，一方面对城市住宅小区管理的专业化、科学化、现代化起到了重要作用，另一方面，由于它在我国尚处于起步阶段，在实践中也引发了大量的纠纷。近年来，由物业管理引发的诉诸法院的案件连续大幅度上升。据统计，2002年至2004年3月，北京市第二中级法院共受理物业管理纠纷案件347件，其中，2002年受理48件，2003年受理175件...
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沈阳物业公司：唯物辩证引领物业管理新方向
2012.08.03
沈阳物业公司：唯物辩证引领物业管理新方向在物业管理活动中矛盾分析方法是根本的认识方法。认识矛盾、分析矛盾，是为了解决矛盾。在纷繁复杂的现象中，抓住主要矛盾，具体问题具体分析，不同质的矛盾，要用不同质的方法去解决。从矛盾解决的方式上看，有三种：一是矛盾的一方克服一方；二是矛盾双方“同归于尽”，为新的对立双方所代替；三是有些矛盾经过一系列的发展阶段，最后达到对立面的“融合”，形成新的事物。如...
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沈阳物业公司:多样化模式是发展潮流
2012.08.03
沈阳物业公司:多样化模式是发展潮流以外国发展经验和我国的市场实践来看，依靠物业企业的模式是市场化的必然结果，是运营效率最高、最容易推广、发展最成熟的模式。但作为一种市场化的模式，必然有其局限性。典型的缺点是市场化的物业企业以利润最大化为目标，较少考虑社会效应，不愿意进入利润微薄、规模小、运作困难的物业项目。诸如老小区、公房等物业，由于组织维修困难、住户为中等偏下收入水平、产权复杂难统一管理...
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沈阳物业公司:金融危机对物业管理行业的影响及对策
2012.08.02
沈阳物业公司:金融危机对物业管理行业的影响及对策 ●人员就业难，治安隐患增多 受金融危机的影响，社会各行各业的经营都较为困难，各企业经营举步维艰，带来了严竣的就业压力和大量的人员失业。曾经有一位社会治安管理专家在分析犯罪源头时，认为“工作无着落、生活无来源”是引发偷盗案件发生的最重要的因素之一。 事实也确实如此，以广东省公安厅公布的数字为例，2008年广东省“两抢一盗”类案件立案12....
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