沈阳物业公司加强夜间用电的管理
2012.08.14
沈阳物业管理公司加强夜间用电的管理，并能根据季节的变化合理运行变压器的参数每天22：30分至次日9：30分时段内，商业物业都处于停止营业的状态，所以这个时段各楼层照明亮度应降至最低，关闭主照明电器，保留基本照明及应急性照明，即以卖场主通道和夜间监控摄像所需亮度即可。通常情况下，商业物业特别是高档的购物场所，都会利用夜间时段进行专柜调整，或系统设备维护和改造，以确保其形象和功能的完善。所以夜间对施...
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沈阳物业公司监控卖场温湿度适时进行调节
2012.08.14
沈阳物业管理公司定期监控卖场温湿度状况，适时进行设定中的调节物业管理公司所管辖的商业物业的卖场温度状况每天三次进行监控抄录，即每天9：30、13：30、16：30对每层按不少于5个固定测温点进行温湿度记录，并将所测温湿度及时反馈给空调班，操作人员则根据反馈的温湿度状况及时进行空调出水、回水温度的修正设定。如空调主机冷媒水的出水温度在一定的状况和时段下可以提高到8℃甚至9℃。如在商场内温度达不到需求时，...
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沈阳物业管理公司重视系统设备的维护保养
2012.08.14
沈阳物业公司重视系统设备的维护保养，积极采用节能新技术，向科学管理要效益商业物业多采用中央空调系统，而中央空调系统能源消耗最大的设备主要是空调主机、水泵和末端设备，所以定期清洗制冷主机冷凝器、蒸发器水管，对铜管束内壁水垢进行通炮，并清洗各温度探测器，对冷冻水、冷却水系统进行水质处理，对变风量、风机盘管机组翅片进行清洁等，就显得十分重要。因为上述工作做好了，不仅能够确保系统和设备的正常运行...
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沈阳物业服务公司加强培训和巡检制止能源消耗
2012.08.14
沈阳物业公司加强培训和巡检，消除跑、冒、滴、漏现象，及时制止能源消耗中非正常情况的发生通过日常的巡视和对用能设备的检查，消除系统设备运行中的跑、冒、滴、漏等现象，如：供水过程中喷淋、消火栓、末端排气阀的泄漏；空调供应中的冷却塔跑水、滴漏等。杜绝无人灯，如机站房、值班室、停车场等地方的无人灯现象；长流水，如卫生间的水龙头、座便器、冷却塔排污口、水箱水池的泄水口等出现的长流水现象；无人空调，...
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沈阳物业管理公司物业服务企业危机征兆
2012.08.14
沈阳物业公司物业服务企业危机征兆及常见危机形式采用雷达图法来分析物业服务企业危机发生的征兆。首先应了解企业出现危机前兆的主要表现：企业员工流动频繁，尤其是企业的中高层和技术人员频繁跳槽，高素质员工引进难；业主投诉不断，业主委员会与物业服务企业之间针锋相对，物业服务企业与业主或使用人之间难以和谐发展；企业的物业服务费收缴率低，财务状况不好；由于企业员工素质低或缺乏法律知识等，造成业主对员工...
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沈阳物业公司物业管理的前景与展望
2012.08.14
沈阳物业管理公司物业管理的前景与展望我国经济的持续增长及房地产市场的发展，为物业管理行业提供了广阔的空间。丰富的劳动力为行业提供了可靠之人力资源保证。各种有关物管的法规条例在近年也相继出台，行业发展的市场及政策环境已开始成熟。现阶段正是同业团结、为争取进一步优化物管业经营环境的最佳时刻。在提高物管专业认受性方面，各行业组织团体应积极利用传媒和公关活动，大力提倡优质生活、小区和谐建设、环境...
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沈阳物业保洁公司物业管理行业存在的问题
2012.08.14
沈阳物业管理公司物业管理行业存在的问题法制建设有待改善目前我国尚未有全国性的统一法规，国务院颁布的《物业管理条例》内容粗疏，各省市政府自行制定相关的地方性法规的执行细则均有不同版本，形式各异，甚至互相矛盾，无法形成统一及具系统性的体系，这对于跨区域的大型物业管理公司的标准化操作带来冲击。物业管理公约内容制订的监管仍嫌不足，造成公约权力的认受性薄弱，管理公司在执行公约的职责时经常踫壁，因而...
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沈阳物业公司当前物业管理行业面临的困境
2012.08.14
沈阳物业管理公司当前物业管理行业面临的困境及引发的社会问题近几年来，随着物价上涨和人力成本的提高，以及物业管理收费水平难以得到同步调整，行业生存状况不容乐观。中国物业管理协会从2007年二季度开始，通过网上填报的形式组织全国各地开展了物业管理行业生存状况调查。截至当年12月底，完成网上调查信息数据填报的企业总数为4,600家，调查面覆盖了全国31个省、自治区、直辖市，共涉及128个城市和地区。1、部分物业...
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沈阳物业服务公司运营能力的挑战
2012.08.13
沈阳物业服务公司运营能力的挑战 修炼内功是每个物业服务企业生存和发展的基础。同时，优化企业管理资源，提升低成本运营能力也是现代物业服务企业的核心竞争力之一。如万科物业提出的“科技提升效益、智慧引领生活”概念，通过智能科技与物业服务的无缝对接，减少了物业对人工的依赖，促进了劳动力的节约；浙江省很多物业服务企业近年来推出了全面的节能方案，管理节能、技术节能双管齐下，促进了能源的节约；长城物业...
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沈阳保洁公司信息技术是物业服务转变突破口
2012.08.13
沈阳物业管理公司信息技术是物业服务向现代服务业转变的突破口 齐骥副部长在物业管理改革发展30年大会上的讲话中指出，“我们既要理性作出我国物业管理仍处于初级发展阶段的基本判断，同时也要抓住行业发展的新机遇。”随着国家大力发展和提升服务业，物业管理将越来越受到广泛关注，而高科技管理特别是信息技术将在服务创新中起到举足轻重的作用。 众所周知，我们所处的时代正经历着颠覆性的变革，信息技术是导致这一...
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沈阳保洁公司推进行业向现代服务业转变
2012.08.13
沈阳保洁公司注入现代元素，推进行业向现代服务业转变作者：翁国强温家宝总理在今年全国两会的《政府工作报告》中提出，要“大力发展社会化养老、家政、物业、医疗保健等服务业。”物业服务作为面向民生的行业，被纳入国家重点发展和提升的传统服务业对象。 在我国，服务业已经成为国民经济的重要组成部分，大力发展现代服务业和加速推进传统服务业向现代服务业转变，已经成为国家构建以服务经济为主要产业结构的重要手...
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沈阳物业服务公司：80万大奖再次锁定物业发票
2012.08.13
又是物业发票，继上一期80万元大奖被物业发票中得，这期大奖得主又是开自物业发票。 8月8日，沈阳市第四期发票摇奖在省福彩中心举行。摇奖产生14位发票中奖人，其中餐饮发票中奖7人、物业发票中奖5人，旅游和教育培训发票中奖各1人。 摇奖金额首次突破3亿元 昨日，沈阳市地税局披露的数据显示，发票第四期摇奖活动共参与登记发票547847张，发票消费金额3.24亿元，较上一期的2.74亿元，多出5000万元。登记发票摇...
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沈阳物业公司怎么判断小区的物业费高不高
2012.08.13
沈阳物业公司怎么判断小区的物业费高不高 物业费定价依据 物业公司的成本包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；社保费；公共设施、设备日常运行、维修及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理单位固定资产折旧费；税费等。通常，办公、租房、人力、财务、培训等费用统称为间接费用。每一个小区的物业管理费测算先考虑支出多少，按设定服务标准需配置相适应人力数量和要求，然后按小...
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沈阳物业管理公司好物业，让房子更保值
2012.08.13
沈阳物业管理公司好物业，让房子更保值 大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值增值。 如果你发现房龄相同的小区，新旧程度却很明显，有些小区看起来明显旧一些，脏一些。那可能不是因为建筑材质有差别，物业公司的责任更大。评判一...
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好物业能够让房子更加保值 六个标准挑选好物业
2012.08.13
沈阳物业公司好物业能够让房子更加保值六个标准挑选好物业 住宅物业管理公司是服务型企业，人力成本高，利润率普遍不高，它与开发企业主要是两种关系—同根系关系和合约关系。 大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区。它们开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅小区，比较充足的开发利润也使得用于贴补物业...
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沈阳物业公司实施物业管理产业化的对策
2012.08.10
沈阳物业公司实施物业管理产业化的对策 （1）加快物业管理立法。物业管理主管部门和法律部门必须从国家法律的角度制定有关权威性的、统一的物业管理基本法律、法规及实施细则，规范政府、房地产开发企业、物业管理企业和业主的行为。真正实现《十五计划纲要》中“规范发展物业管理业”的要求。国家有关部门要抓紧修改、论证《物业管理条例》，使其成为物业管理发展的法律保障。与此同时，抓紧起草《物业共用部位共...
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沈阳物业公司：我国物业管理实施产业化已具备的基本条件
2012.08.10
我国物业管理实施产业化已具备的基本条件 我国物业管理经过20年的发展，已初步具备了实施产业化发展的基本条件。 （1）具有规模庞大的物业管理产业基础。我国拥有数以亿计的物业规模，而且随着房地产业的迅速发展，物业管理规模将越来越大。据统计，目前我国城镇现有住宅80亿平方米。仅1979到1999年，全国城镇新建住宅达52.5亿平方米。“十五”期间，我国将新建城镇住宅27亿平方米。庞大的物业管理产业规模...
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沈阳物业管理公司产业、产业化的基本概念
2012.08.10
沈阳物业管理公司产业、产业化的基本概念 产业是指一些具有某些相同特征的经济活动的集合或系统，是介于宏观经济与微观经济之间的中间层次，是有投入和产出效益的活动单位，是与社会生产力相适应的社会分工形成的表现。随着社会化大生产的不断发展，一些具有特殊社会地位、特殊社会分工的产业逐步从母体产业中分离出来，形成了一种独立的新产业类型。如物业管理作为一种新的产业类型已初具雏形。 物业管理...
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沈阳物业管理公司学校物业管理宿舍安全的有效管理
2012.08.10
沈阳物业管理公司学校物业管理宿舍安全的有效管理宿舍是人员密集区，怎样有效防止火灾、盗窃等事故的发生，确保校园的稳定和谐是各高校的工作重点。事实证明，仅仅依靠制度约束和教育引导不能根本解决此类问题。为了对宿舍安全进行有效管理，指导中心预启动宿舍限电方案对学生用电进行管理，即采用新技术手段对宿舍电力进行有效控制，从技术上对违规用电进行限制，降低火灾隐患。此方案现已试点，不久将全校普及。另外，...
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沈阳物业管理公司完善现代化管理手段
2012.08.10
沈阳物业管理公司完善现代化管理手段现代化的管理手段是规范化管理的前提，为此，指导中心本着这一理念进行了如下改进：①建立学生宿舍数据管理系统。2005年寒假期间，指导中心集中精力，收集、录入、修改了住宿数据，向专业软件公司订购了一套适合宿舍管理的系统及时投入使用。利用宿舍数据管理系统的客户端与财务处实现了信息网上交流，日常宿舍调配做到信息化管理。为了充分利用网上数据，还为学校相关部门及各院系设...
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