沈阳物业管理公司采取市场化物业管理和基本物业服务，大幅度提高物业管理覆盖面
2013.08.06
在管理模式上，采取市场化物业管理和基本物业服务“两条腿”并进，大幅度提高物业管理覆盖面近年来，扬州采取了市场化物业管理和基本物业服务“两条腿”的并进。对市区新建商品住宅小区，要求100%推行专业化、市场化的物业管理，由物业企业依据合同实施管理；对暂时不具备市场化条件的老旧住宅区，结合综合整治，全面实施由街道（乡镇）成立基本物业服务中心提供的包括治安防范、清扫保洁、绿化...
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沈阳品牌物业公司工业区水污染的防治要求
2013.08.06
沈阳品牌物业公司工业区水污染的防治要求下面为大家总结了物业管理知识工业区水污染防治的一些常见处理方式，希望可以方便各位的物业管理工作。 第一，工业区内的生活用水和工业废水要分开处理 第二，工业废水不可稀释 第三，工业区地面要设计雨水与污水的分流下水道 第四，设备的清洗工作要在场内完成 第五，工业区内的化学用品和肥料必须要做相关的处理 第六，冷却用水排入污水管道 第七，压缩机...
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物业管理，请回归本能-沈阳物业公司
2013.08.06
物业管理，请回归本能-沈阳物业公司中国改革开放，久锁的国门突然打开，中国经济进入了快速发展的30年，随着以GDP为纲要的发展模式和住房体制改革，以及国际输入性的经济通涨，中国突然引来以房地产疯狂发展10年的“土地盛宴”。在这道疯狂的盛宴中，开发商和业主们都享受着土地和房产溢价而带来的喜悦，这种疯狂和喜悦也让中国物业管理迷失了自我与方向。物业管理，自诞生之日起就是通过专业和规范的公共...
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沈阳物业服务公司发展和培养建立物业信息化人才及创造力
2013.08.02
发展和培养建立物业信息化人才及创造力—沈阳物业公司目前大部分物业企业在物业信息化上的发展还比较欠缺，相关的从事人员也较为稀少，积极创新科技人才激励机制。通过对信息人才的培养，逐步培养有企业特色的团队，通过培训、研讨、小组讨论等方式针对现如今的一些难点课题进行研究和探讨，不断优化改善现有的不合理环节，积极改善和提高企业的管理水平。物业企业员工因各方因素导致对信息化和高新技术的理解和应...
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沈阳物业管理公司企业发展战略的定位与业务模块的梳理是前提
2013.08.02
企业发展战略的定位与业务模块的梳理是前提 企业的发展离不开战略，面对挑战，理清发展思路、完善战略规划，是所有企业的首要任务。发展战略的基本方向明确后，关键是要确定适合企业情况的服务集成内容和业务运行管理方式，这就涉及到对不同业务模块进行分解和梳理的问题。 物业管理行业，从总体上看，除了包括设施设备保养、安全秩序维护、环境工程管理等基本业务外，根据物业类型和业主需求的不同，还有车辆租赁...
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沈阳物业公司物业服务集成化发展应该形成各具特色的模式
2013.08.02
结合我国物业管理行业发展的实际状况，由于存在物业服务企业经营管理水平和规模的地区性差异等问题，物业服务集成商模式肯定无法形成一个统一的标准或模板，只能在充分分析自身优劣势的基础上，根据企业不同特点，分阶段、分步骤地确定个性化的服务集成内容和形式。也就是说，每个物业服务企业发展的步伐和深度是不同的，因此最适合企业自身的经营模式也应该是最能表现其特色服务的。 例如，对于那些规模较大、拥...
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沈阳物业公司物业服务集成商模式具备哪些方面的优势
2013.08.02
比传统的物业服务企业运营模式相比，物业服务集成商模式具备以下几方面的优势： 一是可以有效压缩企业的运营成本，尤其是人工成本，最大限度地转移和规避因社会平均价格水平提高造成的成本压力和一定范围内的用工风险。 二是可以有效提高物业服务企业服务的精细化和专业化程度。一些具备较强实力的企业，通过整合专业服务，辅以科学的组织管理手段，可以有效实现打造企业品牌的目的，并由此形成物业服务企业自身的...
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物业公司项目经理应处理好工作中的四种关系
2013.07.30
沈阳物业公司项目经理应处理好工作中的四种关系物业管理企业的项目经理，等同于前线指挥员，其素质高低直接决定着小区物业管理服务的优劣和物业管理企业的声誉，作用不可小视。结合自身的工作实践，笔者认为，一个称职的项目经理必须处理好以下四种关系。处理好与下级的关系项目经理在物业管理企业中属于中层干部，自然需要以强烈的责任心，支持领导的工作，并尽心尽力与各部门协调配合。但笔者认为，对项目经理而言更重...
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搞好政府机关物业管理工作的思路-沈阳物业公司
2013.07.30
搞好政府机关物业管理工作的思路 政府机关物业管理服务工作是后勤社会化改革中涌现出来的新生事物，是市场经济的产物。九届全国人大四次会议通过的第十个五年计划中明确提出“规范发展物业管理业”，这一重要决策指明了物业管理服务的发展方向。的确，在这五年间物业管理服务得到了迅速发展，目前已成为广大业主生活和工作的重要组成部分。但由于法律法规的滞后，部分物管企业违规经营，近年来，物...
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沈阳物业管理公司物业管理与房屋维修的区别
2013.07.30
物业管理与房屋维修的区别 在物业管理公司与业主之间的诉讼中，由于物业管理公司与业主签订《物业管理委托合同》约定的管理事项包括对购房人房屋的管理，物业管理公司在回答法官提出的其是否对业主的房屋进行了管理的问题时，都将其对购房人的房屋进行的“维修”作为其对购房人(以下称“业主”)的房屋进行了“管理”的证据。 物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。一种...
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沈阳物业服务公司-什么是物业管理？它包括哪些业务？
2013.07.30
什么是物业管理？它包括哪些业务？ 物业管理是指物业管理经营人受物业所有人的委托，依照国家有关法律规范，按照合同和契约行使管理权，运用现代管理科学和先进技术，以经济手段对物业实施统一管理，并为居住者提供高效、周到的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济价值。 物业管理的业务可分为三类：①基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护；②专项业务类：包括...
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沈阳物业管理公司的权利和义务有哪些？
2013.07.30
沈阳物业公司的权利和义务有哪些？根据建设部1994年3月颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，物业管理公司有以下权利和义务。 权利：①物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业委会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等...
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沈阳物业公司—为什么购房时要关注物业管理事项？
2013.07.30
为什么购房时要关注物业管理事项 购房时就关注物业管理，才能为将来的物业管理打下好的基础。因为在业主大会成立之前的前期物业管理阶段，物业服务费用、服务内容和质量要求等有关物业管理事项按房屋买卖时的约定实行。如果购房时没有约定，房屋买卖关系已经形成，业主到入住时发现物业服务费用或者物业服务内容等不满意，就容易产生矛盾。因此在购房时要与开发单位书面约定好房屋入住后的有关物业管理事项，即使是预售...
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培养员工物业服务意识要点——沈阳物业公司
2013.07.29
培养员工物业服务意识要点——沈阳物业公司 一、由上至下改进服务。要创造出优势的服务,仅仅对员工进行强化培训是远远不够的。优质服务的思想必须贯彻在企业文化之中,并且要由领导以身作则付诸实践。如果领导阶层以服务为先,则上行下效,业主至上的思想就容易落实在员工的行动上。 二、创造具体的优质服务目标。优质服务思想不仅需要领导以身作则,还要由一套明确的制度来保证,企业必须对员工...
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品牌将成为物业管理企业最有效的竞争利器
2013.07.29
物业管理服务品牌是一个整体概念，是用来识别不同物业管理企业、不同物业管理服务产品的文字、图形与口碑的有机组合，其主要功能是识别，涵盖了技术含量、品质、能力、信用、形象、价值、文化积淀等各个方面。 首先，物业管理服务品牌是一种物业管理服务产品的标识。而这个标识提供了与其它物业管理服务产品相区别的特征。这是物业管理服务品牌的第一层含义，也是物业管理服务品牌的外在形式。 其二，物业...
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沈阳物业公司市场需求分析主要方法
2013.07.29
市场需求分析主要方法—沈阳物业公司 市场需求分析需要在市场服务区的界定完成的基础上进行，其主要方法有： 比率——人口相乘法：在一个城市区域内商品零售面积的人均需求量的经验值乘以服务区的总人口，从而得出市场需求总量。市场需求潜力+调查区现有零售面积=总需求量。如果需求潜力大于零，即存在开发空间，开发可行。 单位零售房地产面积商品零售额比率比较法：首先统计商品服务区内的商品零售总额和零售房...
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沈阳物业公司—在发达国家购物中心可分为以下几个大类
2013.07.29
沈阳物业服务公司：在发达国家购物中心可分为以下几个大类房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业市场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场；商业房地产市场狭义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了：写字楼市场、工业物业市场、购物中心等，这几个子市场差异较大，分析方法也不同，所以本文主要讨论狭义的商业房地产市场——购物中心的市场机会研究方法。在发达国家购物中心可分为以下几个大类：区...
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沈阳物业管理企业发展战略存在的主要问题分析
2013.07.29
物业管理企业发展战略存在的主要问题分析 发展战略的确定对企业具有重要意义，能为企业明确未来的发展方向以及应该实现的目标，指出实现目标的正确、可行的方法，包括策略思路措施等，可以减少企业领导层和管理层在进行业务决策时的难度、降低企业的经营决策风险，同时有助于企业各员工明确自身职责及定位并认真履行，与企业的其他成员紧密配合，协调一致，从而更好地组合和利用资源，形成更强大的内在力量。 ...
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物业管理行业诚信问题的思考—沈阳物业公司
2013.07.29
物业管理行业诚信问题的思考——沈阳物业公司在物业管理发展到今天这个诸侯争霸、竞争进入白热化的历史阶段，为进一步促进行业发展，大家似乎更应该回过头来，静下心来，冷静地想想是哪儿出了问题，为什么会面临这么严重的信用危机。如何建立行业信用管理体系来进一步规范行业的运作，是摆在我们面前迫在眉睫需要解决的问题。诚信缺失是一个社会问题，有着广泛而又较为深厚的社会思想基础。改革开放以来，随着我国计划经...
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沈阳物业管理公司—沈阳百里运河变身生态廊道
2013.07.26
沈阳百里运河变身生态廊道—沈阳物业公司假山、凉亭、木栈道，水草相接，亭廊阁榭，美不胜收……7月25日，记者徜徉于改造一新的新开河上的将军园、博雅园、共青园和辽河园中，听鸟语闻花香，一种巧夺天工之美尽收眼底。市城建局相关负责人告诉记者，沈阳百里运河三年改造工程这一天全部完工，南运河、新开河、卫工河上的37个游园全都改造一新，精彩亮相。百里运河成生态廊道沈阳百里运河综合改造始于2011年，旨在通过实施...
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