物业公司社区商业经营的重要意义

2053  2013-03-15 08:20:39
  沈阳物业公司社区商业经营的重要意义社区承担着最基层的全部社会功能,业主/物业使用人对商业、经营、娱乐等方面的社区需求愈来愈多。社区商业既是经济发展和城市建设到一定阶段的必然产物,同时也促进了经济发展和城市繁荣。  社区商业经营项目十分丰富,它几乎包含了商业领域内的所有内容。如衣物、装扮、居住、文化、教育、看护、医疗卫生、购物、娱乐、体育、lT服务、理财服务、经纪中介、礼仪、安全、情感类服务、商业...

                   沈阳物业公司社区商业经营的重要意义

    社区承担着最基层的全部社会功能,业主/物业使用人对商业、经营、娱乐等方面的社区需求愈来愈多。社区商业既是经济发展和城市建设到一定阶段的必然产物,同时也促进了经济发展和城市繁荣。

  社区商业经营项目十分丰富,它几乎包含了商业领域内的所有内容。如衣物、装扮、居住、文化、教育、看护、医疗卫生、购物、娱乐、体育、lT服务、理财服务、经纪中介、礼仪、安全、情感类服务、商业服务等。其中每一项都可细分出数十、上百种业务。

  社区商业拥有稳定的客源,管理费用不高,能够灵活转变经营内容,故经营成本及经营风险随之降低。物业管理进行社区商业经营享有得天独厚的条件:一是非常熟悉社区内的情况,二是物业管理拥有丰富的人力资源。社区商业经营在物业管理区域内相当普遍,其运作也基本成熟,但物业管理行业的介入很浅,有待于进一步提高。

  物业管理进行商业经营必须正确处理两者之间的关系。物业管理是主业、是生存的根本;不能因经营商业而对物业管理主业有所损害。

  在资金、组织、商业人才、经营场所、调研、项目等社区商业经营的要素中.物业管理首先要关注的是建立企业统一经营的商业组织,切忌由各项目管理处单独操作。其次是详细准确的调研,如了解社区内以及社区周边同类型商业的基本状况,对已经经营成熟且较有实力的项目则须谨慎介入,一般情况下.以小区为中心半径500m左右的服务范围内,如果有大型的有实力的商业网点,则小区内的商业就不再经营同类型项目。再次是精心选择项目,可遵循如下原则:日常生活类优先、消费周期短的优先、易损易耗品优先、优势特色项目优先、中介服务项目优先等。但最根本的原则是消费者需求优先。

  5万~10万人以上的大型社区,其商业经营最有潜力,因为人口众多而消费能力十分强大。一些高档社区虽然人口较少,但业主有较高的经济收入,其消费能力相对较强,所以也能够保持足够的消费量。有些社区的居民不一定很多,但该社区位于城市规划的商圈之内,能够辐射到周边很多消费群体,这类项目的经营也十分有价值。

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