阳物业小区收费率60%至70%业主应履行缴费义务
2012.02.23
眼下，正是小区物业费交费高峰。近日，记者经常接到物业公司或业主这方面的反映。记者就此进行了调查。调查发现，一些业主不交物业费的理由往往是“物业服务不好”。2月20日，市房产局物业处正面回应这一问题：物业服务好坏由业主大会“说了算”；业主应当依法履行交费义务。铁西区保工街七路附近某花园小区物业公司负责人告诉记者，该小区建成于2002年，一直是铁西区比较高档的封闭式物业管理小区，该物业公司也是全市物...
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各地2012年物业管理师考试报名时间及方式汇总
2012.02.22
提醒：因页面缓存，报名公告最新请按F5刷新，最后更新时间：2012-2-17各地2012年物业管理师考试报名时间及方式汇总（2月17日更新）北 京天 津上 海河 北山 西内蒙古辽 宁吉 林江 苏浙 江安 徽福 建江 西山 东河 南湖 北湖 南广 东广 西海 南重 庆四 川贵 州云 南陕 西甘 肃青 海宁 夏黑龙江新 疆西 藏网 校各省2012年物业管理师考试报名时间详情福建2012年福建物业管理师考试报名时间：4...
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2012物业管理师考试经营管理复习资料—沈阳物业公司
2012.02.22
2012物业管理师考试经营管理复习资料一、使用价值和交换价值价值一词的含义极广，如历史价值、艺术价值、学术价值、“人生的价值是什么”中的价值，等等。这里所讲的价值指的是经济学范畴的价值。在经济学里，广义的价值有使用价值和交换价值之分。一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用;交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币...
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物业公司服务企业需要创新—沈阳物业公司
2012.02.22
作为房地产开发建设的延续和完善，物业服务在社会生活中发挥着重要作用，随着城市品位迅速提高以及全社会业主意识、专业化服务意识的整体增强，物业服务企业想要在未来的市场竞争中取得好的业绩，除了规范管理外，还应加强创新服务。如果说做好物业服务的规范服务是为了让客户满意，那么，创新的物业服务则是为客户创造惊喜的点睛之笔。有了惊喜才有口碑，有了口碑才会给企业带来更大的生存发展空间和机会。物业服务的创...
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物业服务是今后房地产根本出路—沈阳物业公司
2012.02.22
全国楼市遭遇“政策市”的大背景下，房地产企业和行业内专家都从不同角度进行各自解读，其中“物业服务是今后房地产根本出路”的观点开始得到越来越多业内外人士的认同。其依据是，随着社会的发展，中国城市化总会达到增长的上限，没有房子可盖时怎么办？物业服务管理优势将会就此凸现出来。 第一物业满庭芳园、青云大厦物业总经理石金强对此深表赞同，他自2002年进入当代，先后服务于当代节能置业人力资源中心、信息...
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物业管理应打破“坐在金山讨饭吃”的行业窘境
2012.02.22
物业管理应打破“坐在金山讨饭吃”的行业窘境仅用一年时间，便接管中山11个小区，一举成为中山规模最大的物业管理公司之一；只需一个电话，便可为业主送去各种生活品，且价格还低于周边市场……2012年，深圳彩生活集团——这个在国内物管行业极具知名度的明星企业，开始大手笔布局中山，进而全面渗透入整个珠三角。 加速发展的背后，蕴含的正是彩生活集团试图将物业管理行业催化成高科技服务行业的信心与决心。在中山...
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重庆将以“服务业主 共建和谐”为核心 提高物业管理业主满意率
2012.02.22
2012年，我市物业管理工作将进一步以“服务业主，共建和谐”为核心，按照基础、创新、重点三大板块有序推进，与保障改善民生相结合，不断提升业主满意度，实现物业管理与创新社会管理相结合。 一是加大力度宣传贯彻物业管理相关法规、政策，搞好市、区县、街道（镇）三级培训工作，进一步推进业主大会、业主委员会等业主自治组织的建设工作。强化物业企业诚信建设，实行企业资质动态管理，加强物业管理行业监管，注重...
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信息化物业服务的再次选择—沈阳物业
2012.02.20
在繁华都市的一角，一栋居民楼中，秩序维护员正在进行巡查，抬头发现在楼道的拐角处有一个灯灭了。他举起手中的PDA终端，扫描了这个灯的条形码，然后在弹出的信息框中输入了一个“031”代码，点击“确认”发送。在小区的另一端，工程人员的PDA亮了，弹出一条信息“A栋15层#150灯，灭灯，请速查”，工程人员点击“任务接受”，背起工具包向A栋走去……这不是一个构想的场景，而是长城物业正在全国进行推广的物业服...
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从香港看内地物业管理的发展—沈阳物业
2012.02.20
目前内地的物业管理主要存在三种管理模式：1、专业物业管理模式管理内容为住户提供全方位的综合服务，寓公寓管理于服务中；经费来源主要是通过收取管理费和多种经营来解决，为住户提供有偿服务；服务对象主要是高档物业，如写字楼、别墅、宾馆、公寓等。2、专业化与行政性相结合的管理模式大多由发展商自行组建，管理对象以住宅小区为主；由于福利性管理的影响，这类公司很难实现资金平衡，只能靠经营其它产业，或者由发...
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海南物业管理企业资质将分四级—沈阳物业公司
2012.02.20
海南省物管企业资质管理办法近日出台。该办法将物管公司分为一级、二级、三级和临时资质四个等级。物管企业至少要取得临时资质证书后，方可从事物管业务。 该办法规定：一级企业，要具备注册资金500万元以上，管理多层住宅达200万平方米以上，或办公楼宇、工业区50万平方米以上等条件。二级企业必须具备注册资金100万元以上，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于10人，管理多层住宅20万平方米，或独立式住...
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哈市今年将新建121个物业服务站—沈阳物业管理
2012.02.20
东北网2月20日讯19日，记者从哈尔滨市住房局获悉，继去年哈市首批建设183个社区物业服务站后：今年将再建121个，使全市无人管理的老旧住宅小区实现物业管理全覆盖。全年新增物业管理面积400万平方米，归集住房专项维修资金2亿元，全面为老百姓管好大院，修好房子。据介绍，老旧住宅小区一直是哈市物业管理的“头疼”事，由于这些房子多是上世纪二三十年代的“筒子楼”、“大板楼”，历史欠账多、基础设施薄弱，长期以来，...
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物业在重管理时更应重服务—沈阳物业
2012.02.19
李建国师傅在我们小区的物业应聘当电工。在物业工作5年多来，老李除了家里确实有事需要办理外，节假日都很少休息。他工作不管分内分外，在做好物业工作的同时，还经常给住户家里做些力所能及的事情。比如帮助住户换水龙头、换灯管、修理台灯、电暖气、电动车等，都是义务帮忙，分文不取。小区里的住户们都夸老李是个好人。 有一次我找老李聊起了这个情况。他说：“院子里都是老熟人了，相处得很好，大家找我来了，我不...
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哈尔滨老旧住宅年内将实现物业全覆盖
2012.02.19
新华网哈尔滨２月１９日电（记者强勇）哈尔滨市２０１２年继续推进老旧住宅管修工作，计划建成１２１个社区物业服务站，使无人管理的老旧住宅物业覆盖率达到１００％。 记者从哈尔滨市住房保障和房产管理局了解到，无物业老旧住宅一直是城市管理的焦点，哈尔滨市老旧住宅约占既有住宅总量的２０％。２０１１年，哈尔滨市建成社区物业服务站１８３个，管房面积４０３万平方米，受益居民超过５万户。 社区物业服务站...
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物业或有权监管装修公司—沈阳物业
2012.02.17
物业或有权监管装修公司业主、物业、装修公司三方服务协议今年有望推出“从大环境来看，今年合肥家装市场形势会比较严峻，挑战和希望并存。”今天上午，合肥市建筑装饰协会有关负责人对2012年的家装市场形势进行分析发布，并对有望出台的管理新举措进行介绍。新房交易淡“减速”装修市场合肥市建筑装饰协会秘书长张清感叹，和前年相比，受楼市政策影响，合肥去年一年大约少卖了三四万套房子，这就直接会导致今年下半年和...
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佛山二手楼市开局平淡，中低价位物业受捧—沈阳物业公司
2012.02.17
楼市的低迷不仅表现在一手住宅市场，佛山的二手房成交也同样遭遇了新年开局不利的尴尬。据合富置业近日刚刚发布的数据显示，在1月份这个传统淡季里，佛山的二手房市场格外冷清，交投量明显偏低;而房价也是继续缓慢下行，1月合富标准二手住宅价格指数为873点，环比2011年12月份下跌1%，同比2011年1月份下跌4.5%，大致回到了2010年年底的水平。根据市住建管理局公布的数据显示，在过去的1月份里，佛山全市的二手房仅成...
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物业、非物业小区都得缴费—沈阳物业
2012.02.17
“我已经交了物业费，那生活垃圾处理费还用再交吗？”居住在物业小区的人们会有这样的疑问。 记者了解到，生活垃圾处理是指城市垃圾中，由居民排弃的各种废弃物的处理，包括运输以及回收利用所进行的加工过程。而这一加工处理过程的费用与市民缴纳的普通物业费用不同。沈阳市计划全市物业、非物业小区都需缴纳生活垃圾处理费。 不过，涉及居民环境卫生的费用，今后有可能取消或合并，一费到底，不会重复征收。今年...
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沈阳沈河老旧小区拟按户型收物业费—沈阳物业公司
2012.02.17
沈阳沈河老旧小区拟按户型收物业费首批改造名单晨报讯（实习记者刘桐）以往老旧小区改造后，由于缺乏管理很快又显露出“老态龙钟”的态势，今后在沈阳市沈河区将告别这种现象。 昨日，记者从沈河区房产局获悉，沈河区老旧小区将配上标准化保障型的物业管理。 沈河区房产局小区办副主任周哲思介绍，今年沈河区将在全市率先对区内625个老旧小区和弃管小区推行保障型物业管理的新模式，推行后全区七成左右的老旧小区将...
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物业服务企业将获财税奖励—沈阳物业
2012.02.17
根据《关于印发合肥市承接产业转移促进服务业发展若干政策（试行）的通知》和《关于印发合肥市财政支持经济发展政策兑现程序规定的通知》要求，合肥市将对符合条件的物业服务企业进行财政税费奖励。目前，房产部门正会同财政部门对符合条件的企业进行资格初审和认证审批。 根据规定，新设立注册资金在300万元以上、从业人数300人以上、当年物业服务面积累计达到40万平方米的物业服务企业，当年缴纳的营业税、企业所得...
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代收快递忙坏小区物业—沈阳物业
2012.02.16
业主不在家，快递送上门，小区物业帮忙代收，原本是件理所应当的事情。然而，随着网购日益升温，多家小区物业发现争当“活雷锋”代收快递，却成为额外的负担。围绕着代收快递，物业与业主产生的纠纷，也常常“火花”迸现。保安拒接业主求助电话“现如今买啥都会事先跟网上的价格做个比较，如果网上的价格低出很多，自然会选择网购。”家住马鞍山路一小区的许如平，最近就因为快递的事情跟小区物业闹得满心不快。许如平说...
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物业管理十大新概念—沈阳物业公司
2012.02.14
零干扰服务汽车开到住宅区门口，门就自动开了，主人走到楼门口，楼道门也应声而开，路口电子屏滚动显示着当天的天气预报和社区内特别通知等需要让住户们了解的当天信息。抄表、收费、浇花这些也全是“无人化”的。1999年出现在蠊田城市花园的“零干把服务”是物业管理服务的一种新突破。氛围管理在住宅区内用中华民族传统美德营造出温馨的服务氛围，传播文明、现代的生活方式，从而感染、教育和约束在此氛围中生活的人们...
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