物业管理的发展展望—沈阳物业
2012.04.09
物业管理的发展展望—沈阳物业市场,是物业管理企业生存、持续发展的立足之本。改革开放特别是实行社会主义市场经济以来,市场份额问题就一直是企业经理人普遍关注的焦点问题,大企业将考虑如何巩固已有的市场份额并扩大之;小企业焦虑的是怎样才能挤进市场、站领市场并获得一定的市场份额。因为没有市场份额就意味着企业没有了立足之地,企业就面临倒闭。作为物业管理这样一种新兴的又是微利的行业,站稳或扩大市场份额更是至...
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中国物业管理体制发展趋势—沈阳物业保洁公司
2012.04.09
中国物业管理体制发展趋势—沈阳物业保洁公司一、中国近期物业管理特点1.中国物业管理市场潜力大党和国家政府十分重视人民群众住房条件的改善。据国家统计局资料表明：(1)全国城镇居民人均居住面积1978年为3.6平方米，到1998年底上升为9.3平方米；(2)建国50年(不包括1999年)共新建住宅40.4亿平方米，后20年是前30年建造的住宅量的6.6倍；(3)1998年，我国城镇住宅投资4310亿元，比上一年增长近30%；(4)1998年，我国城镇住...
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房地产与物业管理的关系—沈阳物业公司
2012.04.09
房地产与物业管理的关系—沈阳物业一、房地产经营与物业管理的关系物业管理是房地产综合开发的派生物。作为房地产市场的消费环节，物业管理实质上是房地产综合开发的延续和完善，是一种社会化和专业化的服务方式。房地产经营管理主要侧重在物业的开发建设方面，而物业管理则主要从事物业的维护、保养以及对环境的绿化和物业所有人的服务方面。房地产经营的工作性质是开发物业，物业管理的主要任务则是售后服务。因此，物...
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国外新加坡的物业管理—沈阳物业管理
2012.04.09
国外的物业管理-新加坡的物业管理新加坡物业管理统归新加坡建屋发展局负责。建屋发展局成立于1960年2月1日，负责实施政府决定的建屋计划和统筹物业管理工作。其业务活动包括规划及发展新镇、翻新旧住宅区、推行有助于鼓励居民自购组屋，培养居民自主改善社区生活质量的责任感。该局根据国家法令和市场经济的原则实行自行决策、自主经营、自负盈亏的方针，成立30多年来，已系统地实施了公共住屋兴建计划，取得了显著成效。...
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物业管理人才的培养—沈阳物业公司
2012.04.09
物业管理人才的培养—沈阳物业公司一、物业管理者及其角色 (一)物业管理者 任何组织或设施的管理都是与管理者密切相关的。一个组织的成功与失败，一套设施的完好与破损，在相当大的程度上取决于管理者的素质及其努力程度。就物业管理而言，即使是在黄金地段上设计优美实用、用料优质高档、配套设施完备、周边景色宜人的房屋，但是若没有一群敬业、乐业、专业的人士为之提供优良的管理与服务，那么这也不能说是一个...
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葫芦岛推行“菜单式”物业服务—沈阳物业公司
2012.04.09
葫芦岛推行“菜单式”物业服务—沈阳物业公司保洁员每天清扫几次、达到什么标准；保安员站岗多长时间；小区绿化到什么程度……如同食客在饭店点菜，今后葫芦岛的小区居民将根据自己的需求选择物业服务标准，并缴纳与之相对应的费用。近日，《葫芦岛市物业服务收费管理办法（试行）》开始实施，全省首推的“菜单式”物业服务模式也在葫芦岛正式登场。 随着经济社会的发展，小区居民与物业公司的关系越来越紧密，居民对...
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新聚仁：专注高档物业营销代理(图)—沈阳物业公司
2012.04.06
新聚仁：专注高档物业营销代理(图)—沈阳物业公司任颂然新聚仁机构董事、执行总裁 新聚仁机构成立于1998年，是业内首家通过ISO9001国际质量体系认证，专注于大规模高档物业营销代理的复合型地产专业品牌。公司秉承“惠人达己、守正出奇、超越期望、成就人生”的企业核心价值观，“向上、创业、公平、和谐”的经营理念，以房地产业整合营销服务为桥梁，不断超越消费者和发展商日益提高的期望要求，积极塑造包括“快速...
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培训现代楼宇物业管理值班长—沈阳物业保洁公司
2012.04.06
现代楼宇物业管理值班长概念，是由上海市楼宇科技研究会秘书长、上海市科普作家协会副秘书长、上海城市房地产公司副总经理钱平雷教授去年提出的。所谓“值班长”，就是在客户服务中心中设立的一种岗位，取消安保部中监控岗一职，由值班长执行其职责。值班长权力有所超越，可以根据发现的情况及时通知日常运转联合体中所有部门的负责人，要求其整改或处理。这一岗位的设立，便于沟通协调，减少了扯皮。 作为物业管理行...
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品牌经营—物业管理的新轴心
2012.04.06
经过近30年的市场发展，物业管理企业市场竞争依次经历了无序竞争、价格竞争、质量竞争、服务竞争等阶段。现在，物业管理市场日渐庞大，市场的竞争日趋激烈，一些物业管理比较发达的地方如深圳，已开始进入物业管理品牌竞争的时代，品牌将成为物业管理企业最有效的竞争利器。物业管理服务品牌是一个整体概念，是用来识别不同物业管理企业、不同物业管理服务产品的文字、图形与口碑的有机组合，其主要功能是识别，涵盖了技...
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物业管理服务安全用电管理规定—沈阳物业服务
2012.04.06
安全用电管理规定项目安全用电管理的主要责任部门为工程部和保安部。物业各部门要配合主要职能部门，切实做好项目的安全用电管理工作。确保项目用电安全事故的零发生率。一．严禁擅自迁移、改动或者擅自操作供电部门安装的用电计量装置、电力负荷控制装置、供电设施以及约定由供电部门控制管理的用户受电设备。二．严禁无证操作电力供电设施。三．严禁擅自改变用电类别。四．未经供电部门许可，严禁擅自引入、供出电源或...
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物业管理公司与业主的维修责任应如何划分?—沈阳物业公司
2012.04.06
根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任；其他设施、设备依情况不同而不同： ①房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修； ②由物业管理公司负责维修的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水...
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金融危机是服务行业的新机遇—沈阳物业管理
2012.04.05
陈之平：金融危机是服务行业的新机遇——对话之平管理执行董事陈之平三月的早晨，阳光明媚，陈之平先生走在鲁能星城8街区里。这个号称入住人口将超10万的超级大盘，刚刚苏醒过来，有信步的老人和买菜归来的家庭主妇，带着安逸祥和的生活气息扑面而来。陈之平先生弯腰，捡起地上的一片糖纸，放进路边的垃圾箱，他解释说，“人过地净”是每个之平人都贯彻执行的一项标准。从2007年的“中国物业管理第一合同”到今天的“服务...
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陈之平：10年之后物业比房价还"热"？—沈阳物业管理公司
2012.04.05
陈之平：10年之后物业比房价还"热"？—沈阳物业管理公司■特约嘉宾 陈之平“中国物业管理第一人”、之平管理执行董事 张凤珠河北省住宅与房地产业协会会长 朱润生石家庄市住房保障和房产管理局物业处副处长 李杨石家庄聚和置地房地产开发有限公司远见(论坛新闻视频)项目总经理 ■主持人 高利锋燕赵都市报商贸地产部记者 ■场地提供：石家庄远见项目4S营销中心 “三年大变样”以来，石家庄乃至整...
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如何做好办公楼物业管理—沈阳物业管理
2012.04.05
如何做好办公楼物业管理—沈阳物业管理物业管理工作已是先行工作中比较流行和热门的工作了，人们对物业公司的选择要求越来越高，越来越专业。如何做好办公楼物业管理工作，实现从事物业管理工作的企业一直在分析和探讨的一个问题，也是当前物业管理必须重视和提升的一项重要工作。如何做好办公楼的物业管理工作呢，竞购一段时间的实践得出以下观点。首先，我们应当选择好合理的开发市场，确定好管理的目标，明确从事物业...
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精耕细作话物业管理—沈阳物业公司
2012.04.05
精耕细作话物业管理—沈阳物业公司即便是先民都知道精耕细作对农桑来说意味着什么，但是由于苛政、战乱、瘟疫和自然灾害，精耕细作不一定能换来丰衣足食，直到包括土地所有权问题、保险和市场在内的所有游戏规则不断完善起来以后，农桑才愿意付出精耕细作的代价，甚至将精耕细作发展成一种能够使农桑扩大再生产的利器。农事如此，市场经济条件下的企业也是如此。1978年至今，改革开放已经中国大陆初步建立起了一个初级市...
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提升服务品质让行动比口号更精彩—沈阳物业公司
2012.04.05
提升服务品质让行动比口号更精彩—沈阳物业公司始于战略、行于管理、成于品质，将优质服务从口号转化为实实在在的行动，是物业服务企业巩固经营成果、扩大品牌影响力的关键所在。切实将提升服务品质转化为每位员工的一言一行，走出了一条专业为本、快速发展的品牌之路。 提升服务品质需要意识理念 优秀的品牌物业服务企业有其独特的企业文化作支撑，其企业的核心价值观、服务理念往往被提炼成精彩的口号，耳熟能...
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中国住宅物业市场是否已渡过危机？—沈阳物业
2012.04.04
中国住宅物业市场是否已渡过危机？—沈阳物业中国的经济发展已成为全球投资者最关注的重点之一。当局近期致力缩小不断膨胀的楼市泡沫，引起全球的关注及忧虑。施罗德发表的中国房地产市场报告指出，中国楼市发展正由投机主导转向用家需求主导型。受此影响，房地产市场的增长与整体经济同时出现放缓。对於中国海外发展等高质素房地产公司而言，房屋销量仍维持稳定，利润率不断改善。事实上，2月份中国海外录得历来最大的销...
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北京物业管理企业即将进入盘整期—沈阳物业保洁公司
2012.04.04
北京物业管理企业即将进入盘整期—沈阳物业保洁公司最近，有关机构对北京人渴望什么样的社区规划及物业管理进行了一次调查，被调查者中有38.1％的人认为可承受的最高物管费为每平方米每月2元，希望得到的物管服务则包括24小时保安、定点班车、接送孩子……可见北京人对物管企业的要求不低。此外，建设部去年年底规定，从2000年开始物管企业实行资质等级评定，物管项目实行公开招投标制。于是，“今年的市场不好做”便成了...
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浙江：2015年前实现物业服务企业上市零突破—沈阳物业管理公司
2012.04.04
浙江省政府决定加快发展现代物业服务业，到２０１５年培育年营业收入１亿元以上的物业服务企业１０－２０家，并实现物业服务企业上市零的突破，借以改善城市人居环境、提高居民生活品质、创新社会管理。浙江省政府有关负责人表示，近年来，这个省物业服务业发展迅速，但还存在产业层次偏低、服务能力偏弱、发展环境亟待改善等问题。记者４日从浙江省政府了解到，这个省的目标是到２０１５年，全省物业服务业各项指标力争...
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沈阳474个无物业小区今年重新绿化—沈阳物业
2012.04.04
沈阳474个无物业小区今年重新绿化—沈阳物业为进一步改善无物业小区生态环境，沈阳市政府拨款300万，要求市房产局组织各区对全市有绿化条件的无物业小区进行绿化。首批无物业小区春季绿化工作昨日全面开工，4月30日前全部完工，此次种植后树木成活率要在95%以上。 此次进行绿化的无物业小区共有474个。由于各小区的占地面积不同，种植树木的数量也不同，较大的小区要补植上千株树。对于树木品种的选择也费了一番功夫...
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