刚装修好的新房尚未入住就发现屋内渗漏，气愤业主将物业公司、房产公司告上了法庭。人民法院一审判决了这起财产损害赔偿纠纷案，判决物业公司赔偿业主。
庭审过程中，原告业主诉称，屋内渗漏系一楼窨井被垃圾堵塞，导致管道内雨水反溢，渗漏到家中。物业未履行疏通雨、污水管道的义务，现要求物业公司赔偿其损失；房产公司是否承担责任由法院判决。被告物业公司，漏水是因为阳台顶上的天台落水斗内的雨水往下淌造成。业主在阳台上搭建了阁楼，故造成损失的直接原因是房屋结构的改变，与其无关。被告房产公司辩称，漏水原因与房屋质量无关，其不应当承担责任。庭审中，三被告均要求驳回原告的诉讼请求。业主、物业、房产公司一致确认在现场查看时，地面窨井中有垃圾。各方一致确认：水斗里的雨水外溢，导致雨水渗漏进屋内。
法院就漏水原因向房屋安全司法鉴定所进行了调查、咨询，鉴定所陈述，渗水原因是管道堵塞或者变细后，雨水流水不畅形成倒泛，就外溢了。经业主申请，法院委托价格认证中心对房屋的受损鉴证为7527元。
法院认为：房产公司与物业公司签订的《物业服务合同》中约定：在物业管理区域内，物业公司提供管道的疏通服务……具体负责业主房屋所在小区的物业管理并收取了物业费，故物业公司应当按照合同的约定提供相应的物业服务，包括雨、污水管道的畅通等。由于物业公司未能履行义务，致使房屋的雨水管道流水不畅，雨水从水斗中外溢，渗漏进业主屋中，导致财产受损，对此物业公司应当承担责任。赔偿数额以价格鉴证结论为准，为7527元。因物业公司系总公司下属不具法人资格的分支机构，故物业公司在不能支付赔偿款项时，总公司应承担相应的清偿责任。因漏水与房屋质量无关，故房产公司不应承担赔偿责任。据此，法院依法作出上述判决。
