已经完成80%弃管小区改造的沈阳市，将为改造后的小区引入物业管理，这意味着这些小区也将收取物业费。 尽管沈阳物业部门还未设定改造后弃管小区物业费的具体指导价格，但沈阳市物价局相关负责人称，可由业主与物业公司协商敲定物业费标准，“目前物价部门审定的新建住宅前期物业收费最低标准是每月每平方米建筑面积0.6-0.65元，弃管小区改造后，业主委员会或者社区可以在这个标准之下，组织业主与物业公司协商议定物业收费具体标准。 ”
近日，沈阳市市长陈海波主持召开市长办公会议，就加强弃管小区改造后的后续管理展开研究和部署，希望让这些改造后的小区不再遭遇“二次弃管”的命运，并真正使之成为群众满意的民心工程。
此前，沈阳市共有弃管住宅区1502个，总建筑面积3973万平方米。去年，沈阳启动了为期3年的弃管住宅区综合改造工程。截至目前，累计改造弃管小区1091个，建筑面积3191万平方米，完成计划改造任务的80%。
焦点答疑
弃管小区改造后物业费咋收?
沈阳市物价局负责人透露，沈阳目前新建住宅前期物业收费最低标准是每月每平方米建筑面积0.6-0.65元，弃管小区改造后，可以在这个标准之下，由业主与物业公司协商议定物业收费具体标准;没有引入物业公司的小区，可以由业主委员会或者社区组织业主自治管理。
沈阳市物业服务目前的法规依据是《沈阳市物业管理条例》，新建住宅前期物业收费，由市物价局会同市房产局核定临时收费标准。业主大会设立后，由业主大会与物业公司协商确定物业收费标准，前期收费标准同时废止。
弃管小区不属于新建住宅区，改造后引入物业公司管理，由业主委员会根据业主大会的决定与物业公司约定服务内容和收费标准。尚未成立业主委员会的小区，由社区代行业主委员会职责。
现行收费情况大体分三类
沈阳市相关部门透露，去年改造完成的389个弃管住宅区，目前均已落实了管理责任，其大体模式包括：
业主自治管理 包括5个住宅小区 每月每平方米0.2-0.3元
由社区提供服务 包括295个住宅小区 收费标准不一有的按户型收费，每月每户9-12元有的收取“卫生分”，每月每户3元
实行物业管理 包括89个住宅小区 每月每平方米0.3-0.5元 首席记者 杨军
首个改造后弃管小区物业费：0.55元
今年5月，一场特殊的招标会在沈阳市房产局举行，诞生了沈阳首例改造后弃管小区引入物业管理的收费标准：每月每平方米0.55元。
相比于沈阳众多较新小区每月每平方米1元、1.2元甚至1.8元的物业收费额度，第一个“吃螃蟹”的改造后弃管小区、拥有449户业主的铁西区兴华园小区，其居民代表称0.55元的标准“不算贵”。
兴华园小区的物业公司称，要在“微利”条件下用服务赢得市场，很多小区居民则表示“服务如果跟上，花点钱也行”。
相关新闻弃管小区改造增项更换上水管、外墙保温
明年沈阳弃管小区改造将“增项”：更换老旧上水管和实施外墙保温工程。全市弃管住宅区综合改造工作工程内容包括重做屋面防水、更换老化电线电缆和破损下水管等7大项23小项。
辽宁百特（沈阳）物业管理有限公司转载
