物业化管理 让老小区住户舒心了—沈阳物业保洁公司

1807  2012-04-18 19:43:07
物业化管理让老小区住户舒心了—沈阳物业保洁公司昨日,禅城区祖庙街道向媒体通报安全文明小区的建设情况,将通过引进物业公司对住宅小区实行物业化管理,在目前两个试点社区取得初步成功的经验基础上,力争把安全文明小区覆盖率提高到80%。  保安小区是祖庙街道引进物管的试点之一。昨天记者来到该小区看到,东面和南面两个出口已被围闭起来,住户有序地刷卡进入小区。住在小区金鱼街77号的江先生正在管理处办事。他告诉记者,...

        物业化管理 让老小区住户舒心了—沈阳物业保洁公司

昨日,禅城区祖庙街道向媒体通报安全文明小区的建设情况,将通过引进物业公司对住宅小区实行物业化管理,在目前两个试点社区取得初步成功的经验基础上,力争把安全文明小区覆盖率提高到80%。

  保安小区是祖庙街道引进物管的试点之一。昨天记者来到该小区看到,东面和南面两个出口已被围闭起来,住户有序地刷卡进入小区。住在小区金鱼街77号的江先生正在管理处办事。他告诉记者,从1989年住进小区开始,卫生、治安一直不好。但去年引进物管公司后,状况大为改观,物管公司从4月份开始向住户预收5个月管理费,他一次性把全年的费用交齐了。记者从工作人员的登记册上看到,大部分的业主都交了费。

  为了控制外来人员进入小区,物管公司还统一规定收废品时间,快递员也必须在门外等候,由住户到小区门口收件。物管公司还在小区内开辟179个露天停车位,缓解小区停车难的问题。江先生高兴地说,住了二十多年,现在的保安小区最舒坦。

  旧楼之困

  小区业委会“难产”

  在保安小区试点的成功背后,其实禅城区大部分的小区管理仍未到位。以祖庙街道为例,辖区内共有65个村居里面,只有保安和白燕两个社区引入了物业管理。那么,老区引入物管为何久久不能解决?

  新建小区一般通过业主委员会来决断小区日常事务,不仅能最大程度满足居民的意愿,也能大大减轻辖区政府的工作压力,佛山市住房和城乡建设管理局2010年2月13日颁布的《佛山市物业管理办法(试行)》规定,应由居(村)民委员会代表、业主代表、建设单位以及街道办事处(镇人民政府)代表七至十五人组成业委会筹备组,居(村)民委员会代表担任筹备组组长,组织、协调业主大会的筹备工作。

  但在实际操作上,业委会的组建却非常困难。住在同济社区的张先生说,最近他所租住的小区也计划围闭,但没一人响应。尽管大家对小区管理抱有诸多看法,但一到要组建业委会的时候,谁也不愿参与。

  一位物管公司工作人员说,在老城区居住的多是低收入人群,要让每户每个月拿出几十块钱的管理费,这本身就有难度。此外,不少居民对外来的物管公司不信任。住在垂虹小区的闫小姐说,她家楼下的车位常被外来车辆占用,很多业主晚上回来没处停车,为此常常跟物管的保安争吵。

  政府尝试

  引进物管旧小区“零发案”

  据了解,祖庙街道下辖65个居(村)委会,其中的小区有八成以上是旧城区,基本上没有物业管理,治安和脏乱差问题比较突出。为了解决这一问题。禅城区通过引进物业管理公司,对住宅小区实行物业化管理,力争到2012年底,把安全文明小区覆盖率提高到80%。

  目前,祖庙街道已在白燕、旭日、垂虹、保安等四个社区的所有住宅小区实行试点。其中,白燕和保安这两个社区已经成功引进物业管理公司。今年4月1日开始,保安社区开始实行小区物业封闭管理试运作,很受居民欢迎。

  “小区封闭管理后,入室盗窃,摩托车、小车被盗基本没有发生过。”祖庙街道综治办主任韦绍庭举了一个例子:白燕社区自去年6月份引入物业化管理后,至今没有发生刑事、治安案,保持“零发案”。

  运作方式

  整合资源实现“三赢”

  由于引进了物业管理公司对社区内的旧小区实行物业化管理,居民在享受物业公司服务的同时,也要缴纳30元到60元不等的物业管理费。由于部分旧小区没有成立业主委员会,因此引进物管公司的事宜,只能由旧小区居民的“楼长”等积极分子和居委会来负责。至于实行围闭和安装治安监控摄像头等前期投资,则由物业管理公司垫付。

  以保安社区为例,进驻该社区的广州365物管公司对小区内的680多户住户,每户每月收取物业管理费40元。但是,该公司要承担首期封闭费用约33万元的投资,同时还要派驻10名保安和5名保洁员,安装32个摄像头,实行IC卡门禁和保安24小时值班管理。除了做好日常的保洁,保安工作,还得负责抽走小区化粪池的脏水。策划/珠江时报记者 华水平

    “按照目前的这种收费标准,我们勉强可以维持物业公司的日常运作。”

  同样为了弥补物管公司的亏损,白燕社区通过祖庙环城分局重新规划辖内社区绿地,合理整合资源,增加了几十个停车位。同时通过在一些围墙或者边角地方补种植物来增加小区的绿化面积。经过资源整合,这样既增加了物业管理收入,又美化、绿化了社区环境,促进了城市升级。

  此外,政府也通过以奖代补的形式,对做得好的物管公司进行适当的资金奖励。

来源:广佛都市网-珠江时报

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