沈阳地产高端市场竞争加剧 创新型住宅受热捧—沈阳物业管理

1797  2012-03-28 08:14:50
沈阳地产高端市场竞争加剧—沈阳物业管理  品质楼盘最抢手  在经历了一系列宏观调控政策后,沈阳房地产市场总体运行上朝着遏制投机投资、稳定房价的调控目标发展,目前,沈阳房价较为合理,商品住宅的价格在全国主要城市中仍处于较低水平。2011年,是房价调控最严峻的一年,今年在调控政策不放松的条件下,刚需仍占主导地位。  据相关数据显示,2011年沈阳市商品住宅销售金额最多的是铁西新区,占全市销售总量的17.89%;第二...
                 沈阳地产高端市场竞争加剧—沈阳物业管理

  品质楼盘最抢手

  在经历了一系列宏观调控政策后,沈阳房地产市场总体运行上朝着遏制投机投资、稳定房价的调控目标发展,目前,沈阳房价较为合理,商品住宅的价格在全国主要城市中仍处于较低水平。2011年,是房价调控最严峻的一年,今年在调控政策不放松的条件下,刚需仍占主导地位。

  据相关数据显示,2011年沈阳市商品住宅销售金额最多的是铁西新区,占全市销售总量的17.89%;第二位的是于洪区,占全市销售总量的17.50%,第三位的是东陵区,占全市销售总量的11.69%。2011年全市商品住宅销售均价列第一位的是棋盘山,价格为11887元每平方米,排第二位的是和平区,价格为8581元每平方米,第三位是沈河区,为8290元每平方米。

  随着“80后”逐渐进入结婚高峰期,市民对于婚房、改善型住房等中小户型住房还有很大的需求空间,由于沈河与和平土地资源稀缺,住宅供销量小,再加上这两个区域房价较高,置业者多把目标放在了价格相对较低,交通便捷,周边配套设施完善的铁西新区、于洪区、东陵区等区域。

  2011年,在全国市场低迷的状态下,中小户型持续受关注,依然热销;花园洋房、高端豪宅、景观园林别墅独具魅力,消费市场更加成熟、理性。今年,沈阳房地产高端市场竞争加剧,在新形势的要求下,很多开发商纷纷从产品品质入手,做高端产品,从中赢得市场份额。如铁西区的华润置地·凯旋门,推出的55—105平方米的稀缺小户,周边配套齐全,适合年轻时尚的城市新锐阶层居住,均价为每平方米6500元左右。

  于洪新城的碧桂园·银河城,高层洋房90—206平方米,位于浑河北岸,尽享沈阳得天独厚的自然景观资源,交通路网发达,在产品规划上,以精品物业打造尊贵生活的同时,延续了碧桂园物超所值的特色,均价每平方米5200元的高性价比洋房产品,既减轻了置业成本,又预留了极大的升值空间。阳光100米娅公馆项目现主推面积61—118平方米,价格为每平方米7500—8000元左右的精装臻品户型,应用合理的个性化精装方案,为在外打拼的年轻人省去了装修的烦恼。

  从价格趋势上来看,商品房均价多在每平方米7000—8000元左右,与去年相比,房价逐渐回归理性。今年,受供需关系的影响,铁西区、于洪新城、沈北新区,将继续成为沈阳房地产市场的热点区域,产品价格有望提升。

  沈阳楼市产品细分

  创新住宅受热捧

  随着沈阳房地产市场的不断发展与创新,不做产品可能意味着没有出路,追求高端产品开发的企业成了彼此的竞争对手,其在产品类型上也告别了过去单一的普通住宅,逐步产生了公寓式住宅、洋房、别墅、高端豪宅等多种创新性住宅类型,这些住宅类型的产生为沈阳房地产市场注入了新鲜血液,让购房者在购房类型上有了更多的可选择性,深受广大购房者喜爱。

  在如今的沈阳房地产消费市场,受国家房地产调控的影响,产品在面积的分布上,还是以中小户型为主,一些面积在50—100平方米的普通住宅和公寓较受欢迎,开发商也根据现实情况,推出了部分小户型住宅来满足刚需消费者的消费需求。开发商为迎合更多消费者的口味,立足当地市场,在产品的开发上投入相当的财力和精力,主动挖掘城市中的优势土地资源,打造高端、特色化的产品。

  在产品类型上,根据不同人的需求,有人喜欢传统的居住环境,有人喜欢灵动的公寓式住宅,有人想要品质生活,对高性价比的花园洋房更加喜爱,有人追求奢华享受,把购买别墅当成买房子的终极目标。

  为了在有限的土地上提供更多的住宅产品,建筑的高度不断提升,由此产生的公寓式住宅产品逐渐增多,其视野宽阔,标准较高,如中粮大悦城、龙之梦·亚太城等项目均有公寓产品销售,他们拥有便捷的交通以及繁华的商业配套,为人们的生活、工作提供了方便。这些公寓产品大多都是精装修,可以让购房者享受到拎包入住的便捷生活,公寓灵活多变的功能,深受单身年轻人的喜爱。

  随着商品房市场的发展,建筑密度低、公摊面积小、居住舒适度高的洋房产品随之兴起。像沈阳碧桂园、保利·海上五月花、唯美尚品、新加坡城、中海国际社区、华润置地·凯旋门等品质楼盘都为沈城市民提供了高品质洋房产品。洋房有入户花园、有宽敞的露台、有增添景色的庭院,一些追求品质生活的中老年人成为洋房产品的主力购买人群。

  豪华舒适的别墅产品,凝聚了人们对完美生活的遐想,很多人把购买别墅当成购房的终极目标,在沈阳的棋盘山、沈北、浑河等区域都有别墅的印记。别墅是人们闲暇休闲的理想居所,因此,它对产品品质和周边的自然环境尤为挑剔。像中旅·国际小镇、华润·橡树湾、汇置·公园里、越秀·岄湖郡等别墅产品,面积较大,功能空间较多,在居住形态、建筑风格、园林设计、空间布局、物业服务等方面为居住者提供了完美的标准。别墅项目特别适合,拥有一定经济基础的城市高端商务人士。

来源:沈阳日报

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