物业管理模式对房产居住价值和投资价值的积极作用
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2013-07-19 08:39:22
高水平高管理效率的物业管理，就是产品的售后服务，服务体系是否完成?服务质量是否有保证?将直接影响到房产是否能完成既定的居住价值和投资价值。纵观物管模式，一般有顾问式物管、外聘式物管、自营式物管：第一种物管模式是引进第三方物业服务品牌，执行实际物管服务却是其他服务方，此种模式容易产生物管品牌与实际服务脱节，造成物业管理混乱，管理水平与服务意识滞后等缺陷，对后期租金、房屋的二手市场价格产生消极影响。 ...
高水平高管理效率的物业管理，就是产品的售后服务，服务体系是否完成?服务质量是否有保证?将直接影响到房产是否能完成既定的居住价值和投资价值。纵观物管模式，一般有顾问式物管、外聘式物管、自营式物管：
第一种物管模式是引进第三方物业服务品牌，执行实际物管服务却是其他服务方，此种模式容易产生物管品牌与实际服务脱节，造成物业管理混乱，管理水平与服务意识滞后等缺陷，对后期租金、房屋的二手市场价格产生消极影响。
第二种模式是单纯的引进第三方物业服务品牌，此类物管模式，取决于发展商对物业管理的重视程度，存在诸多不可控因素，售中和售后容易产生承诺兑现问题，同时发展商与物业方的管理配合容易产生推诿脱节，影响业主方的物业权益。如：发展商与物业方矛盾与问题，极容易转嫁到业主一方，对房产增值造成极大障碍;第三种模式是房产发展商自己的管理团队，首先自己团队管理，对项目的整体规划、客户人群定位、居住习惯、服务需求等非常熟悉，对项目品质理解较深，管理不存在脱节，利于物业管理效率的提升，节省管理成本，同时客户的物业权益自然更容易得到保障，对房产居住价值和投资价值起到了积极的拉动作用。
