物业化管理 让老小区住户舒心了—沈阳物业保洁公司
昨日，禅城区祖庙街道向媒体通报安全文明小区的建设情况，将通过引进物业公司对住宅小区实行物业化管理，在目前两个试点社区取得初步成功的经验基础上，力争把安全文明小区覆盖率提高到80%。
保安小区是祖庙街道引进物管的试点之一。昨天记者来到该小区看到，东面和南面两个出口已被围闭起来，住户有序地刷卡进入小区。住在小区金鱼街77号的江先生正在管理处办事。他告诉记者，从1989年住进小区开始，卫生、治安一直不好。但去年引进物管公司后，状况大为改观，物管公司从4月份开始向住户预收5个月管理费，他一次性把全年的费用交齐了。记者从工作人员的登记册上看到，大部分的业主都交了费。
为了控制外来人员进入小区，物管公司还统一规定收废品时间，快递员也必须在门外等候，由住户到小区门口收件。物管公司还在小区内开辟179个露天停车位，缓解小区停车难的问题。江先生高兴地说，住了二十多年，现在的保安小区最舒坦。
旧楼之困
小区业委会“难产”
在保安小区试点的成功背后，其实禅城区大部分的小区管理仍未到位。以祖庙街道为例，辖区内共有65个村居里面，只有保安和白燕两个社区引入了物业管理。那么，老区引入物管为何久久不能解决？
新建小区一般通过业主委员会来决断小区日常事务，不仅能最大程度满足居民的意愿，也能大大减轻辖区政府的工作压力，佛山市住房和城乡建设管理局2010年2月13日颁布的《佛山市物业管理办法（试行）》规定，应由居（村）民委员会代表、业主代表、建设单位以及街道办事处（镇人民政府）代表七至十五人组成业委会筹备组，居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。
但在实际操作上，业委会的组建却非常困难。住在同济社区的张先生说，最近他所租住的小区也计划围闭，但没一人响应。尽管大家对小区管理抱有诸多看法，但一到要组建业委会的时候，谁也不愿参与。
一位物管公司工作人员说，在老城区居住的多是低收入人群，要让每户每个月拿出几十块钱的管理费，这本身就有难度。此外，不少居民对外来的物管公司不信任。住在垂虹小区的闫小姐说，她家楼下的车位常被外来车辆占用，很多业主晚上回来没处停车，为此常常跟物管的保安争吵。
政府尝试
引进物管旧小区“零发案”
据了解，祖庙街道下辖65个居（村）委会，其中的小区有八成以上是旧城区，基本上没有物业管理，治安和脏乱差问题比较突出。为了解决这一问题。禅城区通过引进物业管理公司，对住宅小区实行物业化管理，力争到2012年底，把安全文明小区覆盖率提高到80%。
目前，祖庙街道已在白燕、旭日、垂虹、保安等四个社区的所有住宅小区实行试点。其中，白燕和保安这两个社区已经成功引进物业管理公司。今年4月1日开始，保安社区开始实行小区物业封闭管理试运作，很受居民欢迎。
“小区封闭管理后，入室盗窃，摩托车、小车被盗基本没有发生过。”祖庙街道综治办主任韦绍庭举了一个例子：白燕社区自去年6月份引入物业化管理后，至今没有发生刑事、治安案，保持“零发案”。
运作方式
整合资源实现“三赢”
由于引进了物业管理公司对社区内的旧小区实行物业化管理，居民在享受物业公司服务的同时，也要缴纳30元到60元不等的物业管理费。由于部分旧小区没有成立业主委员会，因此引进物管公司的事宜，只能由旧小区居民的“楼长”等积极分子和居委会来负责。至于实行围闭和安装治安监控摄像头等前期投资，则由物业管理公司垫付。
以保安社区为例，进驻该社区的广州365物管公司对小区内的680多户住户，每户每月收取物业管理费40元。但是，该公司要承担首期封闭费用约33万元的投资，同时还要派驻10名保安和5名保洁员，安装32个摄像头，实行IC卡门禁和保安24小时值班管理。除了做好日常的保洁，保安工作，还得负责抽走小区化粪池的脏水。策划/珠江时报记者 华水平
“按照目前的这种收费标准，我们勉强可以维持物业公司的日常运作。”
同样为了弥补物管公司的亏损，白燕社区通过祖庙环城分局重新规划辖内社区绿地，合理整合资源，增加了几十个停车位。同时通过在一些围墙或者边角地方补种植物来增加小区的绿化面积。经过资源整合，这样既增加了物业管理收入，又美化、绿化了社区环境，促进了城市升级。
此外，政府也通过以奖代补的形式，对做得好的物管公司进行适当的资金奖励。
来源：广佛都市网-珠江时报
