沈阳将要出台新举措 从源头上管理物业招投标
今后，沈阳将采取一系列新举措，严防物业小区变成弃管小区。
“必须从源头上严格物业招投标管理。通过市场竞争、优胜劣汰提升物业服务专业化水平。”沈阳市房产局物业处负责人介绍说，目前，全市共有物业公司800余家，优质企业资源丰富，“买方市场”已形成，业主选择物业公司的空间很大。
针对前期物业管理招投标中存在的问题，沈阳市房产局物业处起草制定了《沈阳市物业管理招标投标管理办法》，重在防止开发单位左右招标结果，明确中标人选的唯一性，加大优质企业的中标几率。
此外，房产局出台的《关于业主大会解聘选聘物业服务企业的指导意见》中规定，解聘选聘物业服务企业由业主大会决定，业主委员会应当执行业主大会的决议。同时对如何召开业主大会，如何发布公告，如何填写选票，如何起草选聘方案、确定选聘方式等作了详细规定。
沈阳市房产局物业处负责人介绍说，明年沈阳计划出台相关文件，向物业服务企业收取一定数额的履约保证金，以限制物业服务企业随意弃管行为。物业服务企业拟退出物业管理项目的，必须提前通知全体业主，告知街道、社区和物业所在地的房产管理部门，同时应当将预收的物业费退还给相关业主，做好与业主委员的公共设施设备、档案资料的交接等工作。
