不过，科技物业的概念却并非融科智地最早提出，北京一家专门的物业管理公司均豪物业管理公司的总裁于庆新其实几年前也针对中关村的发展提出了“科技物业”这一概念：随着新经济的发展，现在国际上普遍认为，一个地区的国际化程度标志，取决于这个地区是否有国际上一流的核心技术和跨国高技术公司的集聚。但是中关村离这样的目标还有很大距离，IT业众多领袖级的企业有很多都集聚在CBD地区而不愿进入中关村，即所谓的“高科技大公司西不过白石桥”，甚至有一些公司还在近两年离开了中关村。“其中的重要原因是中关村的物业环境较差，交通道路紧张、物业硬件水平一般，其中最重要的还是物业管理水平低。”于庆新说。因此，作为以理工科技大厦、硅谷电脑城等中关村科技大厦为服务对象的物业管理公司，均豪提出了实施“科技物业”的理念，还与北京科研院合资成立了均豪科技物业管理公司，并组织了课题组，专项研究科技物业、孵化器、科技园区的管理服务设计等科技物业相关内容。“科技物业可以理解为物业的功用是服务于高科技公司。”于庆新说。
融科智地对科技物业的理解则要更为具体一些。陈国栋认为，科技物业主要有两方面的内涵：一是科技物业为高科技、新经济服务，因为高科技公司的办公环境有特殊要求；二是科技物业利用高科技手段和高科技成果来实现客户的要求。体现物业的高科技含量，适应新经济的发展。
与传统企业不同，高科技企业、新经济对物业的确有着更新更高的要求，比如说熔型化的办公空间、信息基础条件、灵活性和可扩展性等几个方面。但是这些因素，以中国目前的物业管理水平，还难以圆满解决。
