西安超六成网友欲职业地铁物业—沈阳物业公司
西安修建得如火如荼的地铁，在为市民提供各个区域多元化的地铁物业的同时，也为已经或即将在地铁边扎根的楼盘提供了市场机遇。日前，新浪乐居就西安购房者关于地铁物业的购买意向做了问卷调查，有超过1000位网友参与。调查结果显示：打算投资西安地铁上盖物业的网友占参与调查总人数的63.1%，其中，69.4%的网友表示均价6000元/㎡以内可以接受，15.6%的网友能够接受均价6000-8000元/㎡的地铁物业。
随着西安地铁二号线正式通车，地铁物业渐渐成为楼市关注焦 点，而对于地铁物业的升值性，业界也早有数据支撑。在香港，地铁开通后，地铁物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。上海莘庄的楼盘，在地铁开通后房价的涨幅竟然超过了50%。在杭州，地铁开始建造，价格翻上一番的楼盘，也比比皆是。
选择地铁物业并非越近越好
地铁物业主要取决于房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。
然而选择地铁物业并非越近越好，越是距离城市中心远的地区，受到地铁开通的利好也越大。比如汇通太古城，原本离市中心较远，但地铁二号线开通后，只需几站就能到达市中心。而随着地铁开通，租客的范围也就随之扩大，地铁沿线几站内的租金可能变化不大，但随着地铁远离市区，房价的落差却是很大的，因此对于经济实力有限的购房者来说，选择距市中心较远的地铁物业，则会同时实现居有其所和工作便捷的要求。
地铁物业升值抗跌能力强
对于许多购房者来说，买房除了实现自己的居住需求之外，还要考虑房产的保值、增值性。毕竟，房子是大宗商品，稍一涨跌，都代表着大笔财富进出。
西安地铁2号线自去年9月底通车之后，沿线在售楼盘受楼市整体大环境影响，价格涨幅不大，但上扬趋势显而易见，同时沿线二手房市场和租房市场行情看涨较为明显。以南门外一套单居室住房为例，在2012年上半年的月租金为1500元/月，而随着地铁通车之后，该套住房的月租金达到1800元/月，根据不完全统计，地铁2号线通车之后，沿线租房市场的行情每平米上涨300-500元不等，但在售期房市场因为楼市整体遇冷，在价格层面并未有太大波动。
皇马不动产代理公司董事长徐从德先生在接受采访时提到：地铁盘升值的两个节点分别是地铁线规划的信息发布和开工建设时，而地铁开通后价格基本回归平稳。在限购等一系列调控政策作用下，地铁物业价格未能跳出走低大势。加之城北目前正处于商业“萌芽期”，至少还需要两到三年的培养才能日渐成熟；待西安拥有两至三条地铁线，并交织形成网状结构的时候，地铁物业真正的价值才真正得以展现。
来源：新浪房产
