目前的国有商业企业，一般都会自己配备物业管理公司。而位于北京顺义区的鑫海韵通商业大楼，已经将旗下的三家店铺交给了日本最大的物业管理企业——永旺[18.80 2.17%]永乐下属的永旺永乐（北京）进行物业管理，这在国内尚属首次。
据了解，日本永旺永乐株式会社属世界500强日本永旺集团，是日本最大的商业物业管理公司。2008年进入中国开展了商业物业管理服务。相比其他物业管理企业而言，永旺永乐的优势在于综合能力以及对各个项目的高度专业性。永旺永乐服务的对象不仅仅是商业设施，还包括住宅小区、大型写字楼以及机场、大型体育馆设施和学校、医院、政府大楼等等公共设施。与此同时，永旺永乐结合多年的物业管理经验，也向客户推荐各种工程设备、保安、保洁到提供节能减排设备以及属于企业后方用的各种资材，例如自动饮料机等。
日本永旺永乐株式会社中国事业部负责人四方基之和永旺永乐（北京）物业服务有限公司董事长兼总经理仲村文男东表示，与鑫海韵通公司合作的契机是去年中商联商业防损委高级防损论坛。永旺永乐的业务部长贺国博做了关于日本商业防损的专题报告，引起与会者的兴趣，其中鑫海韵通公司领导通过多次沟通，考察了永旺永乐（北京）在北京永旺国际商城购物中心的项目，深受感触，于是邀请永旺永乐（北京）对于其在2011年6月29日开业的北京鑫海韵通商业大楼双兴仁和大卖场（以下简称“双兴店”）物业项目进行管理。这也是首家永旺永乐在中国承接的永旺集团外的商业管理项目。
经过5个多月的考察，作为国有商业企业的鑫海韵通公司，实际见证了永旺永乐（北京）在双兴店的管理业绩，并想通过扩大引进日本式物业管理，用相同的劳动力与专业器材的投入再结合对员工的日式商业服务教育培训。于本月26日将旗下另一家已开业多年的石园店物业项目正式交付永旺永乐（北京）进行管理。
在此基础之上，永旺永乐（北京）还将承担鑫海韵通正在建设之中的预计2012年4月正式开业的平谷店管理项目。相对于一张白纸的新店物业管理来说，从别人手中接手物业管理难度更大，对此永旺永乐准备了多项预案，并采用将日本服务理念以及在日本开发的适合物业管理的各种专业器材结合中国国内丰富的劳动力，来打造适合中国的综合物业管理模式。
本月19日，永旺永乐又开始接管了北京亚太大厦物业管理的保洁服务。至此，永旺永乐（北京）自2008年进入中国以来，已先后承接13个项目的物业管理。
对于永旺永乐在中国未来的发展，日方负责人表示，永旺永乐日本总公司为适应中国的发展，在今年9月新建立了中国事业部，重点打造面向中国的物业管理服务航母。在中长期发展规划中，明确将北京、天津、广东为主的业务范围扩大到福建、浙江、江苏、湖北、河北、辽宁等省市地区。永旺永乐还制定了2020年面向中国的中远发展规划。基于丰富的多业态物业管理经验、优秀人才及提供技术教育培训经验，其不会仅限于现行的商业设施的物业管理，还将开拓居民小区、写字楼等业态。
