物业管理实行所有权和管理权分离。根据法律规定，物业公司主要有以下6项权利：
(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法;
(2)依照物业服务合同和管理办法对物业实行管理;
(3)有权制止违反管理规约和法律法规的行为;
(4)有权要求业主委员会协助管理;
(5)有权选聘专业机构承担专项服务业务，但不得将其物业管理责任转让给第三方;
(6)可以实行“一业为主、多种经营”，以其收益补充小区管理经费。
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