沈阳物业管理公司：保安责任的产生

2832　 2013-07-18 08:38:56

　　为明确双方的权利义务，保护自己的合法权益，物业公司及业主之间通常会就物业管理的相关事项订立物业管理合同，约定诸如住宅共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新以及保洁服务、保安服务等条款。
　　根据《上海市居住物业保安管理办法》以下简称《管理办法》第十八条："业主或者业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业。物业管理企业接受委托从事物业管理服务，应当与业主或者业主委员会签订物业管理服务合同"和第十九条："物业管理服务合同中当事人应当约定下列物业管理服务事项五)保安服务"的规定，我们不难看出物业公司与业主之间形成的是合同法律关系，而保安服务则是合同的一部分。
　　实际上，在业主支付的物业管理费中一般均已包括了保安费用。因此，从合同法角度讲，双方间的合同关系业已成立并生效。由此，对于物业公司来讲，采取必要的保安措施就是其不可推卸的义务，如果义务履行不完全，物业公司就应当承担相应的合同责任。