1. 对工程设计管理的基本要求
- 物业的功能组合是否合理；
- 供电系统的配置容量、主结线系统、负荷分配计量是否满足安全和用户需要；
- 中央空调系统的选 型和系统设计是否合理，送排风系统是否完善；
- 给排水系统是否充分考虑给水及排水需要；
- 消防系统是否布局合理，自动报警能否满足二次装修的扩容需要；
- 电梯和扶梯的选型是否先进和满足物业功能需要；
- 物业绿化和车场管理的布局是否合理完善。
2. 对工程施工管理的基本要求
- 工程调度会，了解工程进度和施工质量情况；
- 修改建议，使物业管理的条件更加完善；
- 跟进工程分部试验和验收工作，掌握公共设备的质量情况；
- 收集资料，为编制公共设备系统的管理制度和操作规程作好准备。
3. 对工程竣工验收阶段的管理要求
- 参与工程竣工验收工作，有计划有步骤地分部接管物业；
- 按穗《广州市建设工程 档案移交办法》，参加工程竣工资料的交接工作；
- 参加发展商、监理公司、施工单位和物业管理公司共同进行的和的业巡楼检查，施工单位继续整改完善的依据；
- 在竣工验收过程中，作好小业主二装修的设计审查和施工管理工作。
二、施工过程经常出现的问题
1. 鉴定的高压开关柜，产品质量得不到保证；
2. 非阻燃型的电缆，使供电系统存在严重隐患；
3. 中央空调机组电缆敷设质量差，限制机组出力；
4. 排水系统施工未充分考虑防洪措施；
5. 地下室隔水层施工质量差， 使电梯底坑渗水断；
6. 对自动喷淋系统的度试验不认真，往往在天花施工后进行，试验时漏水，造成天花损坏；
7. 中央空调系统的冷冻水系统保温质量不良，特别是接口处遗漏保温，造成滴水事故；
8. 对于计算机群控电梯的机房，没有认真进行防尘通风处理；
9. 柴油发电机带负荷试验，满负荷 试验和甩负荷试验往忽视；
10. 大厦防雷系统施工质量不符合要求，留下隐患。
三、竣工验收阶段应注意的问题
1. 要严格按规定检查下列工程资料是否齐全：
- 建设依据文件：立项报、批文件；
- 竣工验收文件：工程建设叫结报告、竣工验收报告；
- 工程地质勘察报告；
- 初步设计文件：初步设计和技术设计文件；
- 施工单位的施工及验收记录：施工管理、测量、验收记录、给排水、电气安装记录、空调安装记录；
- 竣工图
