公共商业楼宇的管理内容及方式—沈阳物业管理公司
2012.03.29
公共商业楼宇的管理内容及方式—沈阳物业管理公司公共商业楼宇是指由多家共同经营的商业房地产，它的经营范围已远远超出原来商场的概念，是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。由于其物业管理内容包括单体商场物业(百货大楼、零售店)，所以本章主要以它作为阐述对象。 一、公共商业楼宇的管理内容 1.一般性管理 (1)对小业主或承租商的管理。统一产权型的公共商用楼宇，其经营者都是承租商，可以...
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万科的物业管理和管理经验输出—沈阳物业
2012.03.29
万科从1990年开始进入房地产行业起，就对物业管理重要性有着深刻的理解。这源自万科早期从事贸易代理业务时期，对索尼公司的售后服务理念深深的感慨与领悟，因此，从万科开发的第一个项目“天景花园”开始，万科物业就注定成为万科品牌不可分割的重要组成部分。从某种意义上讲，万科物业的品牌之路，对整个物业管理行业都产生了积极的推动作用，也可说是行业发展的一个缩影。谈起万科的物业管理，人们常常津津乐道于评品...
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几种物业管理投标报价的计算方法—沈阳物业公司
2012.03.29
几种物业管理投标报价的计算方法—沈阳物业公司在物业管理招投标中，报价历来是各投标单位最重视的一部分，也是招标单位最关心的部分。招标方对于报价计算公式认真审核，既要保障挑选到合适的物业管理单位，又要达到节省经费的目的；而投标方则在做好技术方案的基础上，在报价上下足功夫，仔细琢磨。笔者曾在物业管理公司做了多年的市场投标工作，遇到过几种报价计算公式，每每分析比较，收获颇丰。现列举部分报价计算公...
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开放式小区的三种物业管理模式—沈阳物业管理
2012.03.29
开放式小区的三种物业管理模式—沈阳物业管理开放式小区下一步该如何管理？怎样的物业管理模式是开放式小区值得推广的形式？对此，济南市住房保障和房产管理局物业管理处处长张恒志介绍了开放式小区几种不同的管理模式。对绝大多数不具备市场化运作条件的小区，可以考虑推行准物业管理；对少数不具备推行准物业管理条件的小区，交社区统一管理。对于少数具备市场化运作条件的小区，可以考虑公开招投标方式，选聘物业。 ...
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解决小区停车难问题目前最好的办法集锦—沈阳物业公司
2012.03.28
解决小区停车难问题目前最好的办法集锦解决小区停车难问题目前最好的办法集锦近年来，随着私家车的迅速增多，住宅小区停车难的问题日益凸显，小区道路成了停车场，挤满了各路私家车，“霸占”了小区有限的活动空间，无车的居民一肚子意见，有车的车主也是有苦难言，小区里停车难问题究竟该怎样解决?老小区车库配套“先天不足”家住市区宣宾花园的丁先生出门最怕的事情就是自己的车被“挡了道”，开不出来，这样的事他已遇...
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公用设施清洁方法和要求—沈阳保洁物业公司
2012.03.28
公用设施清洁方法和要求 一、值班室、岗亭的清洁 保持值班室、岗亭的清洁，为上岗人员创造一个良好的工作环境。作业程序、标准和注意事项如下： 1.备抹布、胶桶(装水)、玻璃刮、鸡毛掸、扫把、拖把等工具，以及洗洁精。 2.按从上往下，由里到外的程序进行清洁。 3.用鸡毛掸子扫去墙上的灰尘和蜘蛛网，再扫去桌椅上的灰尘。 4.用扫把打扫地面，用湿抹布擦抹值班桌椅，洗干净抹布，再抹门、窗及岗亭外墙。...
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零售物业将成为 最大房地产市场商机
2012.03.28
零售物业将成为最大房地产市场商机仲量联行日前发布了最新研究报告《中国新兴城市50强》，报告预测在中国50个二三线城市，在未来10年间将新建8000万平方米零售物业和接近3000万平方米甲级办公楼，以满足这些城市经济、人口增长以及商业升级的需求。报告认为，中国新兴城市50强无疑是世界房地产市场未来10年蕴藏最大商机的市场之一。 报告通过数据研究，遴选出9座“1.5线过渡型城市”，分别是：成都、重庆、大连、杭州...
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亚洲高端物业建造者启航重庆为生活造城—沈阳物业保洁公司
2012.03.28
香港置地2012重庆战略恢弘揭幕 3月27日晚，香港置地集团重庆地区发展沟通会在南滨路法国水师兵营盛大举行。当晚，星光璀璨，吸引了重庆各界名流，共同见证了香港置地2012启航重庆盛典。 本次会上香港置地重庆地区负责人介绍了集团发展理念及未来在重庆的战略布局。历经123年，香港置地从影响亚洲到改变重庆，无论是商业、商务、还是住宅物业，无不定位高端，引领潮流。 精耕重庆八年，三大项目践行经典 自20...
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感动业主之沈阳碧桂园用行动提升幸福感—沈阳物业
2012.03.28
感动业主之沈阳碧桂园用行动提升幸福感—沈阳物业在大多数人看来，从事物业管理只是一份很平凡的工作，甚至有些琐碎，物业服务人员也都是非常平凡的人。但在沈阳碧桂园就是在这些在平凡岗位上默默奉献的平凡人，却编织着一段段不平凡的故事，感动着业主。 小李是沈阳碧桂园物业服务中心一名普通的员工，他的工作主要负责清运苑区各类垃圾，工作中任劳任怨，天气炎热时需清理的物品中发出难闻的气味；大雨也挡不住他...
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沈阳地产高端市场竞争加剧 创新型住宅受热捧—沈阳物业管理
2012.03.28
沈阳地产高端市场竞争加剧—沈阳物业管理 品质楼盘最抢手 在经历了一系列宏观调控政策后，沈阳房地产市场总体运行上朝着遏制投机投资、稳定房价的调控目标发展，目前，沈阳房价较为合理，商品住宅的价格在全国主要城市中仍处于较低水平。2011年，是房价调控最严峻的一年，今年在调控政策不放松的条件下，刚需仍占主导地位。 据相关数据显示，2011年沈阳市商品住宅销售金额最多的是铁西新区，占全市销售总量的17...
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沈阳大连等9城市被列为中国1.5线城市—沈阳物业保洁
2012.03.28
沈阳大连等9城市被列为中国1.5线城市—沈阳物业保洁报告全称是《中国新兴城市50强：50个值得关注的房地产市场》，看来大连的房价还能涨。 半岛晨报讯(记者陆瑶)近日，全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，把大连等9个城市评为中国1.5线城市，引起各方高度关注。 仲量联行将北京、上海、广州、深圳定位为中国一线城市。传统的二三线城市，被仲量联行重新划分为4级：1.5线城市，过渡型...
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沈阳413个弃管小区开始改造—沈阳物业公司
2012.03.28
沈阳413个弃管小区开始改造—沈阳物业公司从3月27日起，2012年弃管住宅区综合改造工程开始进入施工阶段。今年，沈阳市计划改造弃管住宅区413个，建筑面积为837万平方米。从沈阳市房产局小区办获悉，2012年弃管住宅区综合改造工程是沈阳市首批开工115个重点建设项目之一。整个改造工程包括7大项23小项，主要有修缮房屋本体、更换老化的公用电气线路、维修室内公用下水及庭院排水管线、增设安全防范设施、完善配套设施、清...
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物业前期介入管些什么?
2012.03.27
物业前期介入管些什么?物业前期介入，是指物业公司在楼盘开发的初期即受聘介入，为小区规划设计的细化、施工缺陷的防范及运行成本的控制，提供建设性的意见。有物业前期介入的楼盘，总是最容易赢得购房者的信任。而待建成交付之后，购房者对物业前期介入的成果满意吗？这里发表一组购房者的意见，也许对物业公司、对发展商都会有所启迪。细节更体现品质物业前期介入的最大好处，是物业公司侧重于从业主的利益、需求出发参...
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沈阳物业管理公司生态住宅小区的建设与管理
2012.03.27
生态住宅小区的建设与管理21世纪是生态城市建设世纪，是人类解决环境危机的世纪，住宅小区是城市的重要组成部分。住宅小区是一个以人为中心的人工生态系统，是一个功能高度集聚和自然环境因素高度稀缺的统一体，许多环境问题产生在这里，与生活密切相关的住宅环境污染已日益引起人们的重视。生态城市的建设与管理离不开住宅小区的建设与管理，同时，生态住宅小区的建设与管理也离不开城市的建设与管理。为适应人类的需要...
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建筑物的各项比率术语—沈阳物业管理
2012.03.27
建筑物的各项比率术语—沈阳物业公司【建筑容积率(建筑面积毛密度)】是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。【建筑密度】即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。【绿化率】绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括...
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如何成立业主委员会以及关于收房验收的知识—沈阳物业管理公司
2012.03.27
如何成立业主委员会 写在前面：本文从解读政府有关部门关于成立业主委员会的规定、介绍成立业主委员会的步骤、成立业主委员会需注意的策略等几个方面手把手教您成立业主委员会，并提供了笔者写的几个成立业主委员会相关文书供想成立业主委员会的业主参考，由于本文较长，笔者想不出能够全文刊登的报纸，故发在网上，欢迎平面媒体根据自己报社掌握的尺度进行转载，同时更欢迎关心成立业主委员会的网友在自己小区的论坛...
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家居开荒清洁流程—沈阳物业保洁
2012.03.26
家居开荒清洁流程作业程序如下：①首先清理现场留下的装修垃圾。②由上到下全面吸尘。③擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀地从上到下涂抹玻璃，有顽固污渍的用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净玻璃和框上的水痕。④卫生间：坚持由上而下的原则，首先认清卫生间顶子的材质，是PVC的或铝塑板的还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进...
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住宅区保洁物料准备—沈阳物业保洁
2012.03.26
住宅区保洁物料准备住宅区保洁物料准备（一）物料认识⒈工具类垃圾桶、尘堆、落蜡拖、伸缩杆、地板清洁刷、直板清洁刷、直板推水器、单面（双面）玻璃刮、告示牌、螺丝刀、夹钳、刷盘、针座、老虎夹、灰刀、吸水地拖、云石铲刀、玻璃铲刀、多用插线板等。⒉用品类毛巾、水桶、手套、净布、百洁垫、口罩、刀片、钢丝球、毛刷、马桶刷、长柄刷、鸡毛掸、拖布、毛头架、毛头套、喷壶、、垃圾袋（大、中、小）、撮箕、扫把、...
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住宅区保洁基础知识—沈阳物业保洁
2012.03.26
住宅区保洁基础知识（一）岗位定义住宅区清洁指运用专业的设备、工具和清洁、保养药剂，按照合理、科学的管理方法和操作流程、技术要求，对住宅区公共区域的各种装饰材料进行清洁、保洁、保养和垃圾的收集、清运。（二）工作范围住宅区清洁的工作范围主要包括：楼层及安全通道、会所、样板房、办公室、中庭、电梯、外围、停车场等公共环境。（三）岗位职责①自觉遵守清洁作业要求，服从工作安排。②严格按技术流程及清洁...
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住宅区保洁服务规范—沈阳物业保洁
2012.03.26
一、着装要求①上岗前必须按规定着整洁工作装和佩带工作证、工作装外不得罩便衣。②衣着严整，衣领、袖口保持干净；上衣扣子扣好，不挽袖。③按季节换装，严禁混穿；一般在每年5月1日统一换夏装。二、仪表要求①保持脸、眼、鼻、口、颈清洁，无异味。②头发保持洁净，勤剪勤修。③女员工长发要束好，不得披肩。④指甲勤剪勤修，不染指甲，应刮净胡须。⑤女员工打扮适度，化淡妆，不可浓妆艳抹，不得戴耳环、项链及夸张饰...
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