沈阳市沈河区老旧弃管小区将全有物业—沈阳物业公司
小区里总能看见垃圾，业主丢车的事儿也时有发生……可如今，小区大变样儿。
沈阳市沈河区在全市率先推行老旧弃管小区“保障型物业管理模式”，今年开始在全区推广，实现100%全覆盖。
昨日，记者在已经实行保障性物业的春田小区看到，小区秩序井井有条，有保洁、有保安，汽车和外来人进入小区都要在门卫登记。
给物业管理打分，优秀的奖励1万元
沈河区共有416个老旧弃管小区，老旧住宅区点位563个。目前，保障型物业管理模式覆盖率约为65%，今年将全面推行，实现100%全覆盖，力争优秀标准住宅区覆盖率达到70%，到明年要100%达到优秀。
保障型物业模式主要体现在四个方面：环境必须有人扫保，保持小区干净;确保小区安全，有人巡视;房屋公共设施必须有人维修;物业费必须有人收取。
住宅区院内环境卫生要达到“七净”“六无”，七净指路面净、墙体净、雨搭净、自行车库净、垃圾站点净、单元净、绿地净;六无指无垃圾污物、无私搭乱建、无三堆杂物、无饲养家禽、无积水、无堵冒。
每年，房产等部门将对每个社区物业管理情况进行定期或不定期检查，按总分100分打分，对优秀的奖励1万元，良好的奖励7000元~8000元，达标的奖励3000元~5000元。
物业管理主体：物业公司或社区自治
目前，老旧弃管小区有两个物业管理主体：一种是物业公司，一般住宅区物业费收费标准：单室每月每户7元、双室每月每户8元、三室每月每户9元。收缴率应达到70%以上，收支情况每半年公示一次。
另一种业主委员会社区自治物业管理，物业费收费标准：每年每平方米0.1元或0.2元。
物业费不够用怎么办?可以用停车费来补充物业费的不足。目前，小区里划了车位，通过社区召开听证会，确定车位的价格。
老旧弃管小区收费低，还存在入不敷出的风险，物业公司为什么还要来做这个差事?沈河区房产局局长曹志奇介绍，物业公司管理老旧弃管小区主要是为企业树立诚信管理的形象，这样会受到更多住宅小区的欢迎。
业委会成员是义工 为居民无偿服务
春田小区实行的是业主委员会社区自治物业管理。张文友是业主委员会主任，七个业主委员会成员一分钱也不拿，完全是义务为小区居民办事。
在沈河区老旧弃管小区里，像张文友这样的义工还有维安义工、收费义工、维修义工、保洁义工。
“小区环境好，物业费不多，业主也都愿意交。”春田小区居民左福昌说，现在很多居民都是主动交物业费;有些搬走的居民，又搬回来住了。
春田小区业委会主任张文友说，“现在业主都感受到小区的变化，都愿意交物业费，去年经费收支还持平，今年就能有剩余了。我们就考虑把小区再美化一下。”
小区对于物业费和停车费使用情况，半年公示一次，小区居民们对支出情况看得明明白白。
春田小区
物业管理账本
小区收入：
物业费4万多元(小区居民物业费每平方米每年0.2元，70%的物业费收缴率)
停车费5万元(小区有100个停车位，每辆车每月收费50元)
小区支出：
固定支出约6万余元：
保洁员2人，每人1000元/月
门卫2人，每人1200元/月
小区垃圾袋每个月200元
每年清淘两次下水约1万余元
其他支出：
临时维修的费用每次300元~400元不等
采购除雪工具近500元
来源：东北新闻网
