沈阳有望出台老旧小区管理办法—沈阳物业
今年，沈阳有望出台老旧小区管理办法。今年沈阳市两会期间，《关于加强弃管小区后续管理的议案》和《关于加速老旧弃管小区综合改造的议案》合并成为唯一交由市人大环资城乡委审议的议案。昨日，沈阳市第十四届人民代表大会常务委员会第三十七次会议，审议通过了市人大环资城乡委《关于加强弃管小区后续管理的议案》和《关于加速老旧弃管小区综合改造的议案》审议结果的报告。这次会议后，上述两件议案将交由市政府办理。
沈阳市政府计划利用三年时间，投资15亿元，对弃管住宅小区进行综合改造。截至2011年底，沈阳市共完成弃管住宅小区改造1000余个，涉及改造面积3000多万平方米。2012年是弃管住宅小区实施大规模改造的最后一年，全市还有400多个小区需要改造。昨日，环资城乡委建议，沈阳市政府要认真研究制定有针对性、可操作的沈阳市老旧住宅小区管理办法或指导意见，明确管理责任主体、职能范围、运行机制、修缮责任以及收费标准，为老旧住宅小区维修、管理提供法律依据。
老旧小区后续应该怎样管?昨日，记者采访到领衔提出《关于加强弃管小区后续管理的议案》的沈阳市人大代表、东陵区(浑南新区)代表周传淞和部分市民。
焦点1：后续管理费用如何分担?老百姓得愿意“花钱买服务”
环资城乡委在建议中提出，引导居民合理分担管理费用，逐步推进老旧小区物业化管理模式。
昨日，周传淞在接受记者采访时表示，他对于环资城乡委的建议表示满意。同时，他强调要让物业化管理模式在全市的老旧弃管小区良好运转，百姓需要有一种维护个人产业的意识。在一些小区，业主可以尝试与物业方协商出一个都可以接受的收费标准。
他同时表示，老百姓也得树立一种参与意识，花钱买服务，保证物业费的缴费率，把“好事做得更好”。
记者了解到，沈河区已在全市率先推行老旧弃管小区“保障型物业管理模式”，并规定“保障型物业”的物业费将按照不同的住宅区收取不同的费用。比如：优秀住宅区收费标准：单室每月每户8元;双室每月每户9元;三室每月每户10元。良好住宅区收费标准：单室每月每户7元;双室每月每户8元;三室每月每户9元。达标住宅区收费标准：单室每月每户6元;双室每月每户7元;三室每月每户8元。
“如果物业能够按照要求尽好自己的义务，我很愿意拿这份钱。 ”市民王女士对记者说，她所在的小区就属于老旧小区的范围，过去常因为小区卫生不能及时打扫而烦恼，她欢迎引入物业，但她同时表示自己很关心物业能否“说到做到”。
焦点2：如何让物业化管理有保障?物业费目录要尽可能的细化
周传淞还表示，物业费目录要尽可能的细化，这样才能避免“物业化”以后权利和义务的纠纷。“得让老百姓的每一分钱都花在刀刃上，按照一定的预算给物业钱。 ”
他举了这样一个例子。现在不少居民都有车，但是，老旧小区的物业方对于车辆看护到底有没有责任呢?老旧小区的物业收费一般不高，而看护车辆的人力等成本较高，所以，业主须在物业费目录中敲定，如果“车划了”，物业到底需不需要承担责任。
来源： 东北新闻网
