西安超六成网友欲职业地铁物业—沈阳物业公司
西安修建得如火如荼的地铁,在为市民提供各个区域多元化的地铁物业的同时,也为已经或即将在地铁边扎根的楼盘提供了市场机遇。日前,新浪乐居就西安购房者关于地铁物业的购买意向做了问卷调查,有超过1000位网友参与。调查结果显示:打算投资西安地铁上盖物业的网友占参与调查总人数的63.1%,其中,69.4%的网友表示均价6000元/㎡以内可以接受,15.6%的网友能够接受均价6000-8000元/㎡的地铁物业。
随着西安地铁二号线正式通车,地铁物业渐渐成为楼市关注焦 点,而对于地铁物业的升值性,业界也早有数据支撑。在香港,地铁开通后,地铁物业平均升值近50%,投资回报率达到15%。上海莘庄的楼盘,在地铁开通后房价的涨幅竟然超过了50%。在杭州,地铁开始建造,价格翻上一番的楼盘,也比比皆是。
选择地铁物业并非越近越好
地铁物业主要取决于房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释,距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同,房价、升值空间也不一样。
然而选择地铁物业并非越近越好,越是距离城市中心远的地区,受到地铁开通的利好也越大。比如汇通太古城,原本离市中心较远,但地铁二号线开通后,只需几站就能到达市中心。而随着地铁开通,租客的范围也就随之扩大,地铁沿线几站内的租金可能变化不大,但随着地铁远离市区,房价的落差却是很大的,因此对于经济实力有限的购房者来说,选择距市中心较远的地铁物业,则会同时实现居有其所和工作便捷的要求。
地铁物业升值抗跌能力强
对于许多购房者来说,买房除了实现自己的居住需求之外,还要考虑房产的保值、增值性。毕竟,房子是大宗商品,稍一涨跌,都代表着大笔财富进出。
西安地铁2号线自去年9月底通车之后,沿线在售楼盘受楼市整体大环境影响,价格涨幅不大,但上扬趋势显而易见,同时沿线二手房市场和租房市场行情看涨较为明显。以南门外一套单居室住房为例,在2012年上半年的月租金为1500元/月,而随着地铁通车之后,该套住房的月租金达到1800元/月,根据不完全统计,地铁2号线通车之后,沿线租房市场的行情每平米上涨300-500元不等,但在售期房市场因为楼市整体遇冷,在价格层面并未有太大波动。
皇马不动产代理公司董事长徐从德先生在接受采访时提到:地铁盘升值的两个节点分别是地铁线规划的信息发布和开工建设时,而地铁开通后价格基本回归平稳。在限购等一系列调控政策作用下,地铁物业价格未能跳出走低大势。加之城北目前正处于商业“萌芽期”,至少还需要两到三年的培养才能日渐成熟;待西安拥有两至三条地铁线,并交织形成网状结构的时候,地铁物业真正的价值才真正得以展现。
来源:新浪房产