商品房入市量同比增加28.9%
2011年全市商品房批准入市2040.38万平方米，同比增长28.95%。其中，商品住宅批准入市1669.42万平方米，同比增长23.94%。
2011年全市实现商品房合同备案1677.08万平方米，同比增长1.07%;其中，商品住宅合同备案1443.84万平方米，同比增长2.31%。
2011年全市共销售商品房190685套，其中商品住宅161246套。
刚需爆发带动销售
2011年我市全年商品房市场依然保持着健康稳定的发展态势。
2011年初“新国八条”颁布和传统房地产市场的淡季，使得1至3月份沈阳房地产市场呈现了供不应求的现象，入市量比较小但销售情况持续火爆，2、3月份的表现最突出;4至10月份市场恢复正常，开发企业大批量产品入市，使得沈阳房地产市场进入了供过于求阶段，开发企业在传统的“金九银十”期内更是加大了入市量，而销售状况一直维持着稳健的态势;11月份供销情况较好，12月又呈现出供不应求的态势，这是因为国家对房地产市场坚持不懈的调整，使得百姓对楼市的信心倍增，刚性购房需求尤其是改善性需求的爆发，带动了市场新一轮的销售行情。
入市量与需求同步
1至3月份是楼市的冬歇期，项目开工的不多，商品房的入市量相应也比较少。冬歇期结束后各开发企业均加大了建设力度，4月份一个月的商品房入市量达到了第一个季度的总和。随着限购政策以及“一房一价”政策的实施，楼市有了比较明显的变化，5月份入市量较上月减少了将近一半，房地产市场迅猛的发展势头得到了控制，并在随后几个月随着市场的需求有了进一步的提升，在市场需求旺季达到了顶峰。
普通住宅占市场绝对主导
从2011年不同物业类型的商品房合同备案面积比重看，普通住宅仍占据我市房地产市场的绝对主导，全年合同备案面积为1440.7万平方米，占总量比例为85.9%。别墅、网点、办公用房及写字楼、车库及其它的合同备案面积分别为3.14万平方米、161.47万平方米、14.16万平方米和57.6万平方米，所占总量比例依次为0.18%、9.63%、0.84%和3.43%。
5年购房需求翻一番
对比2007年至2011年最近五年的商品房入市情况，不难看出沈阳老百姓对的商品房的需求量持续稳步上升，从2007年的1303.24万平方米到2011年的2040.38万平方米，5年的时间，沈阳老百姓的购房需求量几乎翻了一番。因此，沈阳的房地产市场将伴随着城市现代化建设脚步的加快和便捷性交通的提升进一步发展，将继续保持稳步发展态势。
